Chủ Nhật, 26 tháng 1, 2020

Sóng đầu cơ xô dạt thiên đàng nghỉ dưỡng Phú Quốc - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của vietnam với quy mô 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đường nghỉ ngơi bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng hoành tráng đó, trong những nằm vừa qua Phú Quốc được đầu cơ rất lớn cho tạo ra ngao du. Khách nội địa và quốc tế tới Phú Quốc tăng nhanh, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế huyện đảo này. Vào đầu năm 2018, với tin tức Phú Quốc đang được phê thông qua để trở thành một đặc khu kinh tế với phổ thông chế độ ưu đãi vượt bậc, bất động sản ở đây đã lên cơn sốt dữ dội.

Tuy nhiên, khi dự luật Tổ chức hành chính - kinh tế khác lạ bị tạm thời hoãn phê duyệt thì BĐS đa dạng khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng tạo ra du lịch to lớn và được đầu tư mạnh bạo, phân khúc BĐS nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong một vài năm cách đây không lâu vẫn tạo ra khá sôi động và lôi cuốn được đầy đủ nhà đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Dĩ nhiên, hiện giờ dân số huyện đảo này đã lên tới 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm phương pháp đô thị Hà Thủ chỉ khoảng 45km. Huyện Phú Quốc có 10 doanh nghiệp hành chính cấp phố trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn Dương Đông và An Thới. Hải phận Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn bé xíu, trong đó đảo Phú Quốc có quy mô lớn nhất.

Bất động sản Phú Quốc thực thụ tạo ra kể trong khoảng khi UBND tỉnh giấc Kiên Giang phê phê chuẩn điều chỉnh bổ sung quy hoạch dùng đất tới năm 2015 và góc nhìn tới năm 2020 vào năm 2007. Nhiều nhà đầu tư ra lập và quy hoạch dự án để khai thác tiềm năng to lớn ở nơi đây.

Dĩ nhiên, trước khi Cảng hàng không Toàn cầu Phú Quốc được xuất hiện tham gia năm 2012, nơi đây vẫn còn khó khăn bởi cơ sở hạ tầng yếu kém, chưa có lưới điện… nên bất động sản vẫn chưa đích thực được vồ cập.

Mở đầu tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo xinh tươi này như một đại công trường bởi có tới hàng trăm dự án, trong đó phổ thông nhất là công trình cơ sở giao thông và ngao du được khai triển. Cũng từ năm 2012 trở đi, số lượng khách tham quan tới Phú Quốc bắt đầu gia tăng, kéo theo đó là bất động sản nơi đây khởi đầu có những đợt sóng. Dĩ nhiên, cùng với những gian truân kinh tế vn thời điểm 2013, BĐS Phú Quốc cũng trợ thì thời giảm độ hot.

Tới năm 2014, một lần nữa BĐS Phú Quốc lại lên cơn sốt khi huyện đảo này chính thức có điện lưới non sông và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Ngoài ra đó, cũng trong năm nay, thị xã đảo Phú Quốc được quyết định thừa nhận là đô thị loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các công trình nghìn tỉ đang được rần rộ triển khai.

Đây là thời kỳ bất động sản Phú Quốc tăng thất thường. Thương lượng đất ở Phú Quốc diễn ra cực kì sôi động. Những ngày này dễ bắt gặp gỡ cảnh tượng phổ quát chủ đầu tư xách balô tiền mặt lên đến hàng chục tỉ đồng đi sắm đất. Không chỉ người địa phương địa phương mà cò đất từ đất liền cũng đổ xô ra nơi đây làm cho ăn. Có những lô đất chỉ trong vài 04 tuần đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất phổ thông người địa phương bỗng chốc trở thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần nhì năm bùng nổ, vào cuối năm 2015, bất động sản ở đây bớt nóng. Các chủ đầu tư gầy lẻ mở màn chùn tay vì cho rằng giá đất đã lên đến đỉnh. Đương nhiên, tới cuối năm 2017 và đầu năm 2018, BĐS nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước thông tin Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được giao dịch tới 10 triệu tiền việt/m2. Đất dọc các tuyến tuyến đường hiện hữu có nơi thương lượng lên tới 30-50 triệu đồng/m2, thậm chí trên 100 triệu tiền việt/m2.

Có thể nói đây là giai đoạn thương lượng bất động sản ở Phú Quốc “hỗn loàn” nhất. Chủ đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, tháng 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình lãnh đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và tỉnh giấc ủy Kiên Giang cũng có văn phiên bản yêu cầu các ngành siết chặt công việc điều hành đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, trạng thái sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã bớt nhiệt.

Thiên đàng ngao du đang dần sinh ra

Thiên đường ngao du tại Phú Quốc đang dần sinh ra khi ngày một có đa dạng công trình du lịch có vốn đầu tư hàng chục nghìn tỉ đồng kết thúc. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng khách sạn 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng nơi nghỉ ngơi 5 sao của thị trấn ngao du biển hàng đầu là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND thức giấc Kiên Giang

Thống kê cho tới quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu cơ lũy kế đạt yêu cầu tham gia đây đã lên tới 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy đạt yêu cầu đầu cơ hoặc chấp thuận chủ trương đầu cơ.

Hiện thời, hồ hết các tổ chức lớn trong ngành nghề bất động sản đang đua nhau tạo ra dự án ngao du nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các đơn vị đó chính là Vingroup với quần thể khách sạn 5 sao, khu resort, vườn thú, khu vực chợ giải trí và casino. Trong đó, dự án Vinpearl Phú Quốc có quy mô hơn 300ha đang tạo thành điểm nổi bật kiến trúc và là một khu ngao du nghỉ ngơi tuyệt hảo trên đảo Phú Quốc.

Một dự án lớn khác là Enclave Phú Quốc có quy mô 350ha. Dự án bao gồm khách sạn, khu nghỉ ngơi cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trung tâm thương mại và các khu chợ nhân thể ích, các trạm xe buyt, giải trí do ThaiGroup làm chủ đầu tư. Hay Khu tinh vi Phú Quốc Marina quy mô 155ha do BIM Group làm cho chủ đầu tư.

Cùng với sự sản xuất của hạ tầng cơ sở và số lượng dự án du lịch nghỉ ngơi thời gian qua, khách tham quan tới Phú Quốc phát triển với vận tốc thần tốc. Tỷ trọng tăng trưởng khách vãn lai bình quân thời kỳ từ năm 2015 tới năm 2018 lên đến 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, khách đến Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang tới cho Phú Quốc khoản thu nhập 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Như vậy, tính từ năm 2015 tới nay mỗi năm khách tham quan đến với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Item ngao du của Phú Quốc cũng càng ngày càng đa dạng và thú vị. Nơi đây có casino đầu tiên cho người dân nội địa tham gia chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, khu thuỷ cung và trên hè phố nước bậc nhất vn.

Khác biệt, mới đây Cơ quan IPPG được ưng ý đầu tư khu buôn bán chính hãng phi thuế quan với tổng vốn đầu tư 7.000 tỉ đồng. Bây chừ, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các thương hiệu nơi nghỉ ngơi hàng đầu quả đât như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những tín hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà tạo ra mạnh khỏe. Đặc biệt gần đây Quốc hội vừa ưng chuẩn dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài. Theo đó, vietnam sẽ cho phép khi người nước ngoài vào khu kinh tế ven biển phục vụ một vài nhân tố kiện cố định. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế mở màn tiên phục vụ toàn diện các yếu tố kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc lôi cuốn được khách du lịch và cả vốn đầu tư từ nước ngoài.

Thu hút thị phần bất động sản nghỉ dưỡng

Sau ba đợt nực nội rồi sụt giảm, giờ đây giá BĐS Phú Quốc đang khá bình lặng nhưng đã xây dựng một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một khía cạnh nào đó, đó là một tín hiệu tích cực vì nó tạo điều kiện cho thị trường thanh lọc giữ lại các nhà đầu tư thực thụ có tiềm lực và nhiều năm kinh nghiệm hơn. Các nhà đầu tư dự án có thể thu thập quỹ đất để đầu cơ các dự án lớn. Cơn sốt qua đi bất động sản sẽ trở lại trị giá thực, hoạt động mua bán bền vững hơn và các chủ đầu tư dồn vào một chỗ tham gia trị giá thực thay vì đầu cơ kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền móng vững bền để vươn chính mình biến thành điểm tới nghỉ ngơi phong cách trái đất. Trong tương lai không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đường du lịch hiện nay ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc có lợi thế tạo ra mau lẹ hơn đa dạng. Mới đây, Phú Quốc còn được tạp chí Forbes đánh giá là một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN chọn Phú Quốc là một trong những điểm tới tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm tới mùa thu hàng đầu tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng to lớn đó, Phú Quốc chắc chắn vẫn còn là một nơi rất lôi cuốn để tiếp diễn thú vị các tổ chức lớn trong và ngoài nước đầu cơ vào bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi đó, đối với nhà đầu tư nhỏ dại lẻ, họ có thể chọn các loại hình BĐS như condotel, nhà phố thương mại…

So với các khu nghỉ dưỡng khác trên nhân loại, hiện nay giá bất động sản nghỉ ngơi của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Vì vậy tiềm năng tăng giá trong mai sau của những bất động sản này vẫn còn rất lớn.

Dường như những điểm sáng trong đầu cơ bất động sản cũng có những trắc trở về Phú Quốc khiến không ít người lo lắng. Phổ thông chuyên gia bình chọn quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Phổ thông công trình lớn đã phá tan vỡ cảnh quan tự nhiên, môi trường sinh thái của Phú Quốc.

Thành ra, nếu không có những nỗ lực bảo tồn tự nhiên, nâng cao ý thức với khách du lịch thì những rạn san hô, những quang cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp quyến rũ nơi đây có thể mất tích và trị giá BĐS cũng sẽ giảm đi trong thời gian đến.

Dương Huy

Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

0 nhận xét:

Đăng nhận xét