Thứ Tư, 15 tháng 1, 2020

Năm gian khổ của địa ốc TP HCM vì không may pháp lý - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Năm 2019, chỉ một công trình nhà thương nghiệp có quyền dùng đất ở được ưng ý chủ trương đầu tư, giảm 92% so với 2018.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo công bố tổng kết hoạt động mua bán năm 2019 kèm cảnh báo về sự sụt giảm có chuỗi hệ thống từ nguồn cung item tới nguồn thu ngân sách.

Năm 2019, chỉ một công trình nhà đất thương mại có quyền sử dụng đất ở được UBND TP HCM hài lòng chủ trương đầu tư, giảm 12 công trình (tức giảm 92%) so với năm trước đó. Số công trình nhà đất thương mại được ưng ý chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số dự án nhà đất thương mại được hài lòng đầu tư là 16, giảm 80% so với 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 dự án với 23.485 căn hộ thông thường cư đủ điều kiện bán nhà đất sinh ra trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm hữu tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1% tổng nguồn cung, khiến lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số công trình nhà đất dồn vào một chỗ nhiều nhất tại quận 9 với 9 dự án, quận 7 có 8 công trình, quận 2 ghi kiếm được 6 dự án, quận Bình Chánh 4 dự án. Năm qua không có công trình nhà đất thị trấn hội mới nào được triển khai.

Nguồn thu nhập ngân sách nhà nước từ đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do hoạt động mua bán gặp gỡ khó khăn. Thu trong khoảng tiền sử dụng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trằn

Trong khoảng bốn tuần 10/2015 tới hết năm 2018, Sài Gòn có đến 126 công trình nhà đất thương nghiệp có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây đắp. Dường như đó, đô thị còn có 158 dự án BĐS có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát giấy tờ pháp lý, đơn nhất có một vài trường hợp phải thanh tra, dò la. Tình hình này làm cho các dự án tiếp tục bị chậm chạp giấy má pháp lý trong năm 2019 và không may pháp lý này đang đè nặng thị trường bất động sản.

Ngoài ra đó, phổ biến dự án nhà đất chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền dùng đất, do vướng bận bịu về cách thức tính với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các nguyên tắc xác định giá đất. Vì thế các chủ đầu tư không thể nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Đây cũng là căn do dự án không hội đạt yêu cầu để được huy động vốn trong khoảng đối tượng mua hàng, khiến cho tăng chi phí đơn vị, nhất là chi tiêu vốn đầu tư và làm cho tăng giá sàn nhà, mà sau cùng khách hàng nhà phải gánh chịu.

HoREA đánh giá, năm 2019, các công ty xây dựng bị giảm trên dưới 50% thích hợp đồng kiếm được thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt mạnh doanh thu và lợi nhuận. Các nhà cung cấp vũ trang, vật tư cũng giảm doanh thu bán hàng. Tương tự với các đơn vị địa ốc, một vài còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ vỡ nợ. Các ngân hàng thương nghiệp chạm mặt không may trong việc thu hồi nợ xấu liên quan tới bất động sản. 

Điểm sáng độc nhất của thị trường là kĩ năng tiếp thụ hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 04 tuần qua. Song do tổng nguồn cung lao dốc mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn thị trường cũng thấp tương ứng.

Mặt khác, sự hạn chế nhạo nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (đơn lẻ, có dự án nhà đất tại quận 9 có giá bán căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018. Vì thế, số đông người có thu nhập nhàng nhàng, thấp ở thị trấn, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới thành lập công ty ngày một khó khăn có nhà ở.

Vũ Lê


Tham khảo thêm: gia nha dat

0 nhận xét:

Đăng nhận xét