Thứ Sáu, 24 tháng 1, 2020

Bà Rịa – Vũng Tàu, “sân chơi” của giới đầu cơ BĐS - CafeLand.Việt Nam

CafeLand - Đối với cư dân TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu từ lâu đã là một địa điểm du lịch chuộng vào mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ thu hút bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng cách gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Đặc biệt, trong những năm vừa qua, ngao du của địa phương này được tăng cấp bởi một loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải thành lập.

Thêm tham gia đó, cơ sở vật chất giao thông kết nối giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở thành thuận tiện hơn. Nhờ gần như những ưu thế đó, BĐS nói bình thường và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng của khu vực này nói riêng đang phát hành mạnh. Nơi đây cũng đã biến thành một “sân chơi” hấp dẫn đối với tổ chức, lẫn nhà đầu tư tư nhân.

Những điểm hot hạ tầng

So với các thị trường bất động sản vùng giáp giới với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng cách xa hơn nên tính gắn kết thấp hơn. Đương nhiên, nhờ có vị trí khá khác lạ, Bà Rịa có thể phát hành công nghệ dầu khí, vận vận tải biển và bất động sản du lịch. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện choán tới 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí tự nhiên của cả nước.

Hiện nay, thời gian chuyển di trong khoảng TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở mang Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai tới Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Trước đó, tuyến các con phố này có lưu lượng xe pháo um tùm và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời điểm vận động thường mất 3-4 tiếng.

Trong khi đó, trong thời điểm đến khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây dựng và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng lên 6-8 làn xe thì hạ tầng liên lạc kết nối Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ dễ dãi hơn. Khác lạ, công trình trường bay Lộc An - Hồ Tràm được đầu tư 4.000 tỉ đồng tại thị trấn Lộc An được kỳ vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu du lịch Hồ Tràm.

Ngoài ra đó, Vũng Tàu đang có hệ thống Hoa phượng đỏ biển nước sâu. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics lớn nhất Việt Nam. Cụ thể, công trình Trung tâm logistics và Cảng tổng thích hợp container Cái Mép hạ gồm nhì phần: Trọng tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu cơ dự định khoảng 40.000 tỉ đồng và Cảng tổng thích hợp container Cái Mép Hạ có quy mô 86,6ha với tổng số vốn đầu cơ dự kiến 10.000 tỉ đồng. Khi hoàn thành, cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ có chuỗi hệ thống luồng sâu có đủ năng lực hấp thu những tàu lớn nhất trên nhân loại với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng vận tải tới 200.000 DWT. Cảng quốc tế Cái Mép khi hoàn thành theo kiến tạo sẽ là một trong 19 Hoa Phượng đỏ lớn nhất trên thế giới.

Với việc đầu cơ mạnh cho cơ sở cơ sở vật chất, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang có hầu hết nhân tố kiện dễ ợt để sản xuất, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng. Trước đây, nhờ lĩnh vực công nghiệp dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước. Thời gian tới ngao du, dịch vụ có thể sẽ làm cho kinh tế tỉnh này cất cánh, kéo theo đó là bất động sản nghỉ ngơi có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đây, Bình Châu nổi tiếng là lãnh hải giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền đánh cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nổi tiếng như suối nước nóng Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Hiện nay, khu vực này đã biến thành một điểm nóng lôi cuốn mạnh mẽ các chủ đầu tư bất động sản.

Điển hình là vị trí tiến thưởng ven biển từ Long Hải tới Hồ Tràm được đầu cơ xây đắp với các dự án lớn như NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000ha do Cơ quan Novaland làm cho nhà đầu tư. Trong khi, Cơ quan này liên danh với Tổ chức kinh doanh TNHH Ngao du Thương nghiệp Á Đông Vidotour đầu tư dự án Trường học hoang dại Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng lớn khác là Edenia Resort có diện tích 40ha. Dự án này do Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần du lịch Biển Xanh (Blue Sea Group) khiến chủ đầu tư và khởi công vào bốn tuần 9 cách đây không lâu với dòng vật phẩm chính là vi la. Ngoài ra đó công trình cũng có khách sạn và các nhân thể ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu cơ để dịch vụ khách vãn lai nghỉ ngơi.

Dọc tuyến trục đường này cũng sinh ra công trình Biệt thự Lagoona Bình Châu có quy mô 27,5ha của nhà đầu tư là Công ty TNHH tư vấn và kinh doanh Nhà Đạt Gia. Một công trình khác cũng đáng vồ cập là khu nghỉ ngơi The Hamptons Hồ Tràm do Tập đoàn Tanzanite International khiến cho nhà đầu tư. Công trình có quy mô 16,8ha với nhì thị phần chính là biệt thự và condotel.

Khác lạ, tại Hồ Tràm đang có dự án rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu tư 4 tỉ USD. Công trình này do Tổ chức kinh doanh TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ti 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd làm nhà đầu tư. Được biết cho tới nay, dự án đã được rót vào hơn 1,1 tỉ đô la Mỹ. Quá trình một của công trình đã thành lập cửa đón khách tham gia năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino trước tiên tại Việt Nam được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo kế hoạch, đến năm 2020, sau khi hoàn thiện, cục bộ công trình sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, tiệm tạm hóa giải trí.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có quy mô 300-400m2 đang được chào bán với tầm giá 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên địa bàn này hiện giờ cũng tăng giá lên từ 1,5 - 2,3 triệu đồng/m2, thay thế giá tiền 1 - 1,2 triệu đồng/m2 ở thời điểm cuối năm 2018.

Theo phân tách của các chuyên gia, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành nở rộ xuất phát từ tiềm năng phát hành trong mai sau. Thời điểm qua, tỉnh này đã đầu tư rất tích cực cho hạ tầng cơ sở vật chất và nhu cầu về ngao du, nghỉ ngơi của người dân càng ngày càng cao. Khác lạ, Bà Rịa - Vũng Tàu đang lôi cuốn được tất cả vốn đầu tư tham gia bất động sản trong khoảng các tổ chức lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là địa điểm tập trung khá toàn diện các nhân tố thuận lợi về địa lý, nhân tố kiện tự nhiên để phát hành ngành công nghệ không khói.

Tương tự có thể thấy, với gần 100 công trình ngao du nghỉ ngơi đang được khai triển dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần biến thành một trong những “thủ phủ” du lịch nghỉ dưỡng bậc nhất cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực cần thiết cho tạo ra kinh tế của thức giấc này trong thời điểm đến.

Cẩn trọng với những cơn sốt đất

Ngoài ra tiềm năng tạo ra dài hạn và sự lớn mạnh nổi bật, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo lên tiếng của HĐND thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn tỉnh có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những công trình BĐS. Các công trình này đã được đo vẽ, làm cơ sở hạ tầng, phối cảnh dự án và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “công trình” lớn nhất lên tới 13ha và nhỏ nhất 0,5ha. Địa phương có phổ biến dự án nhất là thị thị trấn Phú Mỹ với 113 dự án, tiếp đến là thị trấn Bà Rịa, thị xã Long Điền với 17 công trình và 19 công trình tại quận Đất Đỏ. Các dự án BĐS này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê duyệt y, chưa chuyển đổi mục đích dùng đất.

Tiêu biểu trong số đó là phường Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị thị trấn Phú Mỹ với tám “dự án ma” của Công ti Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời điểm ngắn, công ti này đã kiếm được góp vốn đầu tư store ngàn đối tượng mua hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên đến đỉnh điểm khi nhân viên Địa ốc Alibaba chống người thực hiện công vụ khi bị cưỡng dè bỉu “công trình ma” tại phường Tóc Tiên. Tới nay, rộng rãi chỉ đạo và nhân viên của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai lạc của mình nhưng hệ quả đối với nhiều nhà đầu tư vẫn cực kỳ nặng nề hà.

Xuất xứ của việc công trình ma nở rộ bắt nguồn từ những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở chuẩn y tách thửa đất nông nghiệp và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Việc sinh ra tràn lan dự án ma đang gây ra những hậu quả hiểm nguy đối xã hội và sự phát hành bền vững của hoạt động mua bán BĐS.

Trong khi, trên địa bàn tỉnh còn có đa số công trình đủng đỉnh triển khai. Dường như những căn do khách quan như việc phóng thích mặt bằng gian khổ, thủ tục pháp lý tinh vi thì cũng có nguyên do chủ quan từ phía đơn vị như thiếu vốn đầu tư và công trình không khả thi. Hình như đó, không ít doanh nghiệp thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để sắm cơ hội bán lại cho đối tác làm ăn khác kiếm lời. Hồ hết yếu tố này đã khiến cho hoạt động mua bán bất động sản phát hành thiếu lành mạnh.

Tương lai BĐS Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có đa dạng nhân tố kiện dễ dàng để phát hành du lịch nghỉ ngơi mà còn có tiềm năng để phát triển thành một thị trấn Hoa phượng đỏ lớn trong mai sau.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất nhập cảng trực tiếp duyệt y cảng Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch biến thành 1 trong 19 Cảng lớn nhất thế giới và là trọng tâm logistics lớn vn. Yếu tố này là hoàn toàn khả thi khi mà tỉnh này có toàn diện các điều kiện dễ dàng để phát triển Cảng biển.

Có nhẽ trông thấy tiềm năng to lớn này, mới đây Công ti cổ phần Công ty đầu tư và phát hành vietnam vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu, dò hỏi lập bắt buộc công trình đầu tư khu đô thị sinh thái Tây Nam tại thị trấn Long Hương và xã Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Công trình có quy mô 1.800ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 148.800 tỉ đồng. Ví như công trình này được khai triển sẽ phát triển một cú hích lớn cho hoạt động mua bán BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trong mai sau.

Thị phần BĐS nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển bản thân ngoạn mục. Hàng chục công trình lớn với quy mô đầu tư hàng tỉ USD đã ra đời và đang được khai triển. Những khu vực có điều kiện thiên nhiên khuyến mại như Long Hải, Hồ Tràm có thể lập cập biến thành “thiên đường nghỉ ngơi” cho khách vãn lai nội địa và quốc tế. Theo đó, bất động sản nghỉ dưỡng ở đây cam đoan sẽ còn tạo ra mạnh trong thời điểm đến.

Thảo Uyên

Xem nhiều hơn: bds

0 nhận xét:

Đăng nhận xét