Thứ Bảy, 7 tháng 12, 2019

4 quận Tp.HCM lên thị xã trong một vài năm đến, chủ đầu tư có nên vội mừng?

Vừa qua, khi thông tin Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt yếu tố 4 thị xã của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên huyện trong vài năm tới, rộng rãi quan niệm đã nổ ra.

Trao đổi về điều này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS Việt Nam khu vực miền Nam đã có những quan điểm của riêng bản thân.

“Theo tôi, giả dụ chủ đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi thông tin chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Rộng rãi không may có thể xảy ra như công trình vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa chứng nhận bán, CĐT lừa đảo….Bởi vậy, chỉ khi nào có thông tin quy hoạch vấn đề chỉnh sử dụng đất của từng thị xã, quận rõ ràng. song song, dự án thì có phép xây đắp và đủ diều kiện công bố thì nhà đầu tư mới nên đầu tư”, ông Hùng thể hiện sự quan trọng.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực tạo ra mạnh khỏe và có phổ thông cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ phát triển các dự án nhà liền thổ, các phổ biến cư, các tòa tháp thương mại dịch vu mạnh khỏe nhất trong những năm sắp đến.  Tạo ra một nguồn cung lớn cho các item xuất hiện trong mai sau và giúp hoạt động mua bán trở nên nhộn nhịp hơn. Điển dường như  dự án GS Metro City là khu Phức tạp có diện tích đất lên đến 349,36 ha, hay Dự án Khu đô thị ngao du lấn biển Cần Giờ và hàng loạt dự án lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, chẳng phải có thông tin mai sau sẽ lên thị xã là giá đất ở các thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải vô cùng để ý

song song chủ trương của chính quyền Thành phố cũng đang và sẽ đầu tư nâng cấp và sản xuất, tiếp tục đẩy với tốc độ cao hệ thống hạ tầng giao thông kết nối các khu vực trên trong những năm sắp tới như: Upgrade và mở mang tuyến con đường Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trung tâm Đô thị; Xây dựng cầu Phú Xuân 2 và đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (từ Cơ sở Phước Long, Q.7 – đến tuyến đường dẫn cầu Cần Giờ); Đầu tư xây đắp cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối thị xã Nhà Bè và huyện Cần Giờ); Xây đắp trục đường Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Bởi thế, theo ông Hùng, tin tức 4 thị xã sẽ lên thị xã và sẽ có sự đầu cơ phổ biến hơn cho cơ sở cơ sở vật chất đích thực sẽ ảnh hưởng rất lớn tới thị trường BĐS các khu vực nà. Đương nhiên, không hề có thông tin tương lai sẽ lên thị xã là giá đất ở các  thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải dựa vào các nhân tố về hạ tầng và phân bố dân cư, quy hoạch khu vực đó tới đây sẽ như thế nào…

Trước tin tức này, ông Hùng cũng khuyến cáo và đề nghị đến chính quyền những cách thức nhằm tránh hoang mang cho chủ đầu tư khi tham vào hoạt động mua bán.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng tay ngăn chặn các dự án ma để lừa khách hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất khu vui chơi, giao thông, đất công trình công cộng, nhưng tự ý vẽ lên các dự án hoành tráng, tự phân lô để bán nền cho đối tượng mua hàng. Hoặc các công trình chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa chứng nhận bán hàng …

Đồng thời, quản lý Chính quyền địa phương nắm bắt và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, ví như công ty nào khai triển không đúng giấy má, cần có giải pháp mạnh, đòi hỏi ngưng triển khai  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại công trình đó để người dân biết, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ tháo dỡ gỡ”

“Thứ nhị, chính quyền từng địa phương phải lên tiếng toàn vẹn thông tin quy hoạch, thông tin dự án cho người địa phương và nhà đầu tư được biết. Ví dụ: Công trình nào được cấp phép và đạt yêu cầu bán hàng.  Địa điểm đất nào là quy hoạch cư dân, đất nào quy hoạch chẳng hề dân cư..”, ông Hùng quan điểm.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: mua nha

0 nhận xét:

Đăng nhận xét