Thứ Tư, 13 tháng 11, 2019

Ý định căn hộ dân dã tại TP. HCM đang tăng cường | MuaBanNhaDat

Theo JLL, hoạt động mua bán căn hộ tại TP.HCM thị phần bình dân đang có nguồn cầu mạnh. Dựa vào thống kê quý III/2019, có đến 14 công trình bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các dự án có diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm hữu tới 60% so với cả quý.

Trong khoảng cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các công trình phân khúc dân dã này đã mở đầu tiền công bố và lôi cuốn được toàn bộ người thân mật. Cho nên trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi công trình này được chính thức ký phù hợp đồng mua bán trong.

Trong đó, các công trình phân khúc dân dã có giá đàm phán trong khoảng 1.200 - 1.700 đô la Mỹ/m2 thú vị phổ quát khách hàng nhất. Tất nhiên, những người đầu cơ có xu hướng dịch chuyển trong khoảng căn hộ cao cấp sang nhà thị trấn/vi la để đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn khi mà cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Nhu cầu cho căn hộ phân khúc cao cấp đang chậm lại, với lượng công bố chính thức đạt hơn 17.000 căn, đa số trong khoảng phân khu Rainbow của Công trình Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Tuy nhiên, giấy tờ phê thông qua xây dựng kéo dài hơn trong hai năm, nên nhìn phổ biến lượng cung mới trên hoạt động mua bán vẫn hạn chế giễu. Các công trình của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được giới thiệu ra hoạt động mua bán bằng các hoạt động tiền ra mắt từ nhì năm trước.

Khác biệt, giá niêm yết tiếp diễn tăng với mức giá sơ cấp làng nhàng toàn thị trường đạt 2.067 đô la Mỹ/m2. So với cùng kỳ năm trước giá bán này tăng 23,8%. Trong năm nay, phân khúc giá cao đạt mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Cội nguồn của việc tăng giá này được giải thích chính yếu bởi sự khan thi thoảng nguồn cung mới.

Theo đánh giá của JLL, thị trường của phân khúc này rất có triển vọng. Dự định trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được ra mắt chính thức trong quý IV/2019. Dẫn tới trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được ra mắt.

Hình như đó, các thứ tự phê duyệt y đất đai và giấy phép xây dựng đang gặp gỡ gian truân do chịu ảnh hưởng bởi chế độ của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có cô động khá lớn, động dao khoảng 40.000 - 50.000 căn.

Cho thấy, các công trình dân dã và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá tích cực. Ngoài ra đó, công trình giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói chung, đặc biệt ở ý định tìm đầu cơ nói riêng. Cội nguồn chính là hiệu suất cho thuê và thu lợi nhuận không ngang nhau bán lại không thú vị bằng giá bán đạt mức cao.

Khác biệt, dựa vào phản hồi của Tổ chức kinh doanh CP DKRA vn, trong quý III/2019, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự án mới tăng chợt biến. Khảo sát cho thấy, 8 công trình được chào bán ra hoạt động mua bán trong quý III/2019 đã cung cấp tới 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 dự án trước đây triển khai quá trình tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng tới 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới tăng cường, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn hoạt động mua bán là trong khoảng dự án ở Huyện 9.

Theo nhận định của Giám đốc điều hành DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm cho hay, phân khúc trung cấp chiếm hữu tỷ lệ 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và cốt yếu dồn vào một chỗ ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu thị trường. Đàm phán thứ cấp đang có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, khi mà đó giá bán trong kỳ không có đa dạng biến động.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua dat

0 nhận xét:

Đăng nhận xét