Thứ Tư, 20 tháng 11, 2019

Giá bất động sản Tp.HCM được dự đoán sẽ tiếp diễn tăng năm 2020

Hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Tuy nhiên, phổ thông chuyên gia đánh giá, tầm giá này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan thi thoảng.

Ngưỡng giá mới của hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM

Công bố mới nhất của JLL, trong năm 2019, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM đã tạo lập một mặt bằng giá mới. Tại Các con phố Tôn Đức Thắng (Quận 1), một công trình của nhà đầu tư đến từ Hong Kong được chào bán với giá tiền 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Thủ đô sắp được được bán ra hoạt động mua bán có giá thành khoảng 120 triệu/m2. Một dự án siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tiễn giá bán các công trình căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực Huyện 8, đầu tháng 4/2019, một nhà đầu tư lớn có trụ sở tại Quận 3 đã ra mắt đợt cuối của khu tinh vi căn hộ trên phố Tạ Quang đãng Bửu với giá tiền 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra dự án căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Công ty Hoa Lâm vừa gây sốt thị trường với công trình Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong bốn tuần 11/2019 với mức giá 60 - 70 triệu/m2.

Số dự án giá tốt chỉ còn hạn hữu

Đến thời gian hiện nay, số dự án có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, dự án Ricca tại các con phố Gò Cát (Huyện 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là mức giá rẻ với một công trình sở hữu địa điểm dễ dãi về giao thông, pháp lý đầy đủ, tiện thể ích căn bản được đầu tư chỉn chu.

Tại thị phần cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá lôi cuốn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá niêm yết nao núng trong khoảng 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách trả tiền đóng 25% kiếm được nhà, phần còn lại ngân hàng cho mượn lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 04 tuần.

Giả dụ trừ giảm giá lãi suất 0% trong 30 04 tuần, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi tham gia khoảng 46 - 55 triệu tiền việt/m2 . Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu phổ thông nhân tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Cụ thể, Sunshine City Sài Gòn là một trong những công trình chiếm hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với tuyến phố Huỳnh Tấn Phát, chỉ phương pháp Phú Mỹ Hưng một vài trăm mét. 

Công trình được kiến tạo như resort, nằm trên một "ốc đảo", giữa hồ nước nhân tạo có quy mô mặt nước lớn hàng đầu khu Nam 12.000 m2. Phần đông các tầng căn hộ lẻ trên các nhà cửa đều có vườn treo diện tích lớn. Trên đỉnh công trình là các khu bến xe nhiệt đới, tuyến phố dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Giá bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020 - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn sở hữu tỷ lệ căn góc trên một tầng ngả nghiêng từ 50% - 100%

Trong khi, Sunshine City Sài Gòn còn chiếm hữu gần 70 nhân thể ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, bách hóa, cửa hàng cá tính, rạp chiếu phim, chuỗi nhân thể ích cho con nhỏ, spa, gym, nhà hàng.

Hình thức 9 nhà cửa được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. Bình an của toàn dự án được đảm bảo nhờ kĩ nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thành dự án, nhà đầu tư đã dùng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập cảng. Toàn thể thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp trong khoảng cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, đến trong khoảng nhãn hàng Franke hoặc Hafele.

Toàn cục nội thất tại gia vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi nhãn hiệu Kohler của Đức. Ngay tới cả hệ thống máy lạnh âm nai lưng, máy hot lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… nhà đầu tư cũng thiết bị chỉn chu cho đối tượng mua hàng.

Giá tiếp tục tăng trong năm 2020?

Theo phản hồi của các chuyên gia có 2 cội nguồn khiến cho thị trường BĐS Tp.HCM công đoạn trong khoảng năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự nhân tố chỉnh bảng giá đất quá trình 2019-2024, tình trạng khan hãn hữu dự án bất động sản mới.

Chi tiết, công bố vừa qua của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung item nhà đất toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây dựng Tp.HCM, báo cáo của HoREA cho nhân thức, trong 9 04 tuần đầu năm 2019, toàn đô thị chỉ có một dự án nhà đất được chấp nhận chủ trương đầu cơ, giảm 83%.

Bên cạnh nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS Tp.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất thời kỳ 2019-2024 sẽ tăng cường trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo Chủ toạ hiệp hội BĐS Tp.HCM, hiện giờ bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lạc hậu, thông thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Mức tăng 30% được xem là có lí vì ví như tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về dài lâu.


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

0 nhận xét:

Đăng nhận xét