Thứ Bảy, 23 tháng 11, 2019

Dự báo bất động sản TP. HCM đứng đầu Châu Á | MuaBanNhaDat

Theo nguồn tin trong khoảng tờ Business Insider vào ngày 12/11, dựa vào lên tiếng dò xét Emerging Trends mới thông báo của Viện Đất đai Thành phố Mỹ (ULI) và PwC, TP. HCM đã đứng đầu Châu Á, vượt cả Singapore về triển vọng phát triển BĐS năm 2020 và đứng thứ ba về triển vọng đầu cơ bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Công bố dựa trên đánh giá của 460 chuyên gia về bất động sản.

Nhờ sự vững mạnh kinh tế mạnh khỏe, chính trị định hình, tốc độ thành phố hóa cao và thừa hưởng lợi trong khoảng sự tăng trưởng của ngành nghề công nghệ đóng gói, nên thị trường tại TP. HCM mới nổi lên và được đánh giá cao tương tự.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Qua dữ liệu từ bảng lên tiếng, thị trường bất động sản tại TPHCM có triển vọng mạnh mẽ ở phần lớn các thị phần bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ, bất động sản công nghiệp. Dường như đó, theo lời khuyên nhà đầu tư nên bán danh mục đầu cơ văn phòng, căn hộ tại Kuala Lumpur và Hong Kong, nơi nghỉ ngơi tại Mumbai và Manila. Song song đó, cũng nên sắm hầu hết những danh mục đầu tư này tại Thành phố Hồ Chí Minh.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Phụ thuộc kết quả dò hỏi, Tp.HCM vẫn liên tục thu được những phản hồi hăng hái trong toàn khu vực. Đánh giá trong khoảng các chuyên gia nghĩ rằng, sự chuyển dịch đóng hộp từ Trung Quốc chuyển sang vietnam là cỗi nguồn khiến cho BĐS tại các trọng điểm kinh tế và vận tải của các thị trường mới nổi trở thành hot hơn bao giờ hết. Bởi vì ý định sắm nơi xây nhà máy mới cần mau lẹ và yêu cầu tuyển nhân viên tăng lên.

Qua đó, thị trường BĐS TPHCM ngày càng nổi hơn, bởi trị giá gia tăng thật sự nổi trội, hầu hết các nhà đầu tư cá nhân đều đến từ các nước Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, Trung Quốc... Sau thời điểm khảo sát, dò hỏi kỹ càng, sau cùng cũng quyết định tham gia vào hoạt động mua bán BĐS TP HCM.

Trong những năm quay về đây, số lượng room của các dự án có vị trí tốt phần nhiều bỏ ra cho lượng khách nước ngoài. Trong khi đó, Savills đã từng đưa ra 4 nguyên nhân khiến cho bất động sản hạng sang tại TP HCM hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài trong thời điểm qua bao gồm: Giá cả cạnh tranh, thuế phí thấp hơn các nước, tiềm năng tăng giá của thị phần hạng sang, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao.

Theo nhận định của Savills, trong tương lai TP. HCM sẽ phát triển nổi bật ngang bằng với Thượng Hải (Trung Quốc). Tất nhiên, hiện nay giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh vẫn đang rất thấp. Vì thế, khi nền kinh tế phát hành, TP. Hồ Chí Minh sẽ là khu vực có giá nhà đất tăng lên.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Dựa vào thông báo mới nhất của Jones Lang LaSalle vn (JLL) cho thấy phân khúc căn hộ bình thường cư tại TP. HCM đang sản xuất nóng nhất. Lượng mua bán căn hộ thông thường cư tại TP. HCM trong quý III/2019 gia tăng, lượng bán đạt 17.248 căn tới từ 14 dự án. Ngoài ra đó, các công trình thị phần trung cấp hấp dẫn phổ thông người nhiệt tình nhất với giá giao dịch từ 1.200- 1.700 USD/m2.

JLL cho biết, tầm giá sơ cấp nhàng nhàng toàn thị trường đạt 2.067 đô la Mỹ/m2, tăng 23,8% theo năm. Thị phần giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 đô la Mỹ/m2, tăng 64,9% theo năm. Trong quý III/2019, do nguồn cung hoạt động mua bán căn hộ hạn chế giễu nên giá bán sơ cấp đạt 4.689 đô la Mỹ/m2, tăng 20,2% theo năm. Giá các công trình hiện hữu đang nghiêng ngả từ 10 - 15% theo năm.

Khác lạ, nguồn cung tầm thường cư cuối năm tại TPHCM chủ yếu tập trung tại khu Nam. Chi tiết là dự án Sunshine City, Sunshine River Diamond (huyện 7) của Sunshine Group đang là nhì đại công trình chiếm hữu lĩnh tại khu vực này. Trong đó, Sunshine Diamond River toạ lạc tại mảnh đất tiến thưởng nằm ngay ngã 3 thích hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, với diện tích lớn hơn 4.000 căn hộ. Dự án còn được xung quanh bởi Khu tiệm tạm hóa Mũi Đèn Đỏ lớn bậc nhất Tp.HCM với gần 100.000 cây cỏ, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Dường như còn có các dự án sắp công bố thị trường như Công trình Saigon Sports City và Paris Hoàng Kim tại quận 2, TP.HCM, Công trình Masteri Parkland Thảo Điền Investment làm cho nhà đầu tư, Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Dự án HausNima tại huyện 9, Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè....

Theo phản hồi của Tiến sĩ Lê Anh Tuấn, phó tổng giám đốc quỹ Dragon Capital tại Hội nghị BĐS 2019, ba phân khúc chính BĐS cao cấp, tầm trung sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, phó giám đốc điều hành CBRE vietnam khẳng định rằng, phổ thông dự án đang trong công việc xây đắp, khai thác và đưa ra thị trường trong năm 2020-2021, nên nguồn cung sẽ bình phục. CBRE dự báo, giá niêm yết căn hộ hạng sang tại TP.HCM sẽ tăng nhàng nhàng 5-10%/năm.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

0 nhận xét:

Đăng nhận xét