Thứ Năm, 14 tháng 11, 2019

Đâu là nguyên cớ khiến hàng triệu người dân TPHCM lo giá BĐS sẽ tiếp diễn 'leo thang' trong 2020

3 cội nguồn làm cho bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng giá

Theo đánh giá của các chuyên gia có 3 nguyên do khiến hoạt động mua bán BĐS Thành phố Hồ Chí Minh quá trình từ năm 2020 sẽ còn tiếp diễn tăng là sự yếu tố chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, hiện trạng khan hi hữu công trình BĐS mới và vận tốc lạm phát theo từng giai đoạn.

Chi tiết, lên tiếng cách đây không lâu của Hiệp hội Bất Động Sản Thị trấn Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn đô thị đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây dựng Tp. HCM, lên tiếng của HoREA cho nhân thức, trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một công trình nhà đất được bằng lòng chủ trương đầu cơ, giảm 83%. 

Thị phần nhà ở, khác biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở thành càng khan hãn hữu dù yêu cầu ở thực tăng lên. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA)  căn do là bởi hiện trạng khan hi hữu nguồn đã làm căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.

Hình như nỗi lo khan hãn hữu nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép công trình chưa hết thì thị trường BĐS TPHCM lại tiếp diễn nỗi lo về việc bảng giá đất quá trình 2019-2024 sẽ tăng nhanh  trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, bây chừ bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, tầm thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tại trên hoạt động mua bán. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là có lí vì ví như tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về vĩnh viễn. Nếu đề nghị mức tăng cao hơn, trước mắt có thể khiến nguồn thu ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài sẽ ảnh hưởng xấu tới tổ chức và hoạt động mua bán BĐS.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông È cổ Khánh Quang quẻ, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa cho biết quan sát hoạt động mua bán TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có thiên hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên đến.

Chuyên gia này kiếm được xét, bây giờ tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các cấp chế biến khác cũng dần phát triển và BĐS bước vào thời kỳ gian khổ. Đặc điểm phổ biến trong hơn hai thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở quá trình khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài khuynh hướng tăng giá vẫn chiếm hữu điểm mạnh.

Cả tổ chức lẫn khách hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh bạo giá nhà đất TPHCM trong thời gian tới, hàng triệu người địa phương Thành phố Hồ Chí Minh đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra tậu một chỗ ở để an cư sẽ càng ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là nguyên nhân làm hoạt động mua bán BĐS cuối năm đàm phán đang nhộn nhịp quay về khi cả khách hàng lẫn người bán ít oi trên thị trường đều tranh thủ thời cơ.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi nhà đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng công trình Victoria Garden cũng đã mở đầu ra hàng.  Mới đây, dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trung tâm Quận 7 của TTC Land cũng vừa được trình bày ra hoạt động mua bán. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang tăng nhanh công trình khu vi la Happy Valley Premier với sự kiện ra mắt căn hộ mẫu.

Nằm cách đó không xa, Sunshine Group cũng liên tục tạo nên sự sôi động trên thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh với việc bung ra hoạt động mua bán hàng loạt sản phẩm trong khoảng nhì công trình diện tích lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (thị xã 7). Chi tiết, đầu bốn tuần 11 công ty này công bố hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - thích hợp căn hộ homes resort chiếm hữu gần 70 nhân tiện ích thiết kế riêng cho gia đình có trẻ con như: Nhân loại lân tinh của Alice; Nhà thờ nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim công nghệ 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, mới đây Sunshine Group tiếp diễn tăng cường ra hoạt động mua bán  tổ phù hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên con đường này. Sunshine Diamond River có diện tích hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất quà nằm ngay ngã 3 thích hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Bao quanh công trình là Khu bến xe Mũi Đèn Đỏ lớn bậc nhất Tp.HCM với gần 100.000 cây xanh, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Thời kỳ cuối năm 2019-2020, hoạt động mua bán đang tiếp tục chờ sự mở bán của hàng loạt công trình vào đầu năm 2020. Có thể kể đến những cái tin như Dự án Saigon Sports City Huyện 2 có diện tích lên tới 64ha; Dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Công trình Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Dự án Masteri Parkland tiếp liền chuỗi thành công của thương hiệu Masteri do Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư; Công trình Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Công trình HausNima tại quận 9; Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè.

Bình chọn về triển vọng hoạt động mua bán BĐS TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó tổng giám đốc CBRE Việt Nam, thì chắc chắn rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ kiếm tìm các công trình mới tại khu vực ngoại ô và các khu vực lân cận TPHCM. Theo đó, hy vọng năm 2020 nguồn cung sẽ bình phục, phổ biến công trình được khơi thông và đưa ra hoạt động mua bán trong năm 2020-2021. Giá bán căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự báo sẽ tăng trung bình 5-10%/năm, khác lạ ở phân khúc hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho biết thêm những quỹ đất "sạch sẽ" về pháp lý và đã bồi hoàn và phóng thích mặt bằng cho các công trình nhà ở và thương mại tại trọng điểm ngày càng khan hi hữu, một số nhà phát triển công trình chuyển hướng tới các tỉnh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh, mang tới những sự chọn mới cho khách hàng. Các nhà sản xuất công trình đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và chia sớt về thiên hướng sản phẩm trong tương lai: nguồn cung, các thiên hướng item, các yếu tố về quỹ đất ảnh hưởng tới giá bất động sản và cách thức họ vượt qua. Nắm bắt được người bán sẽ hiểu được hoạt động mua bán.

Nhật Nam

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: bat dong san

0 nhận xét:

Đăng nhận xét