Thứ Năm, 10 tháng 10, 2019

Thanh khoản thị trường chung cư Hà Nội sụt giảm mạnh

Công ti CBRE vietnam vừa công bố kết quả dò la thị trường BĐS Thủ đô trong quý 3/2019 với một vài thông tin đáng xem xét về thị phần nhà ở và hoạt động mua bán văn phòng cho thuê.

Một trong những thông tin kém vui nhất đối với giới đầu cơ bất động sản là doanh thu bán hàng của thị trường tầm thường cư sụt giảm mạnh, khi mà phân khúc nhà đất gắn liền với đất như biệt thự, liền kề, nhà phố và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Tầm thường cư ế ẩm, biệt thự đắt hàng

Công bố của CBRE báo cáo ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ thông thường cư được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín 04 tuần đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm giữ tới khoảng 77% nguồn cung công bố mới trong quý. Đáng xem xét, hoạt động mua bán nhà ở Thủ đô cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trọng tâm với các dự án ở khu vực nhà ở mới như thị xã Thanh Trì và Hoài Đức.

Về số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, mặc dù có tới 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Tất nhiên, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn công bố mới vẫn tương tự như các quý trước đã phần nào "yên ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp định hình trong quý 3/2019, nhàng nhàng ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng lưu ý là cùng với sự mở rộng của hoạt động mua bán nhà ở, thị phần dân gian càng ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm phương pháp trọng tâm Thủ đô khoảng 10 km. Tất nhiên, trong năm 2019, các công trình dân gian thường nằm bí quyết trung tâm Thủ đô trong khoảng 10km – 13km cùng với việc giá thành làng nhàng tương đối định hình.

Trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục thiên hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 đô la/m2 tham gia cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh số dự định sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn ra mắt trong năm.

Trong khi đó, ở thị phần biệt thự, liền kề - nhà thị trấn, trong quý vừa mới đây ghi kiếm được 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các item vi la, nhà xã được hoạt động mua bán sắp có hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở phân khúc nhà ở biệt thự, liền kề, quý 3/2019 ghi kiếm được 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh thu bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các item biệt thự, nhà thị trấn được thị trường sắp có tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 bốn tuần của 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động hoạt động mua bán, giá vi la nhàng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 đô la Mỹ/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây dựng) trong quý 3/2019. Giá niêm yết ghi kiếm được mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm rồi. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại đa dạng khu vực, khác lạ là tại cụm cư dân mới ở các quận Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm đến, thị trường BĐS Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các công trình khu thị trấn quy mô lớn. Nguồn cung hoạt động mua bán được hy vọng sẽ mở rộng hơn nữa tới phía Bắc và Nam Thủ đô, với các công trình đáng chú ý đang được rậm rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một dự án Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự kiến sẽ có thêm bốn dự án mới đi vào hoạt động, khiến cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thiện lớn nhất kể từ sau 2014.

Nhìn chung, kết quả hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều tình tiết tích cực. Giá thuê làng nhàng của hạng A trong quý này bình ổn so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 USD/m2/04 tuần (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).

Tương tự, giá thuê làng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la Mỹ/m2/04 tuần. Về tỷ trọng trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Hình như đó, mặc dù có nguồn cung mới trong quý, tỷ trọng trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 tháng đầu năm 2019. Yêu cầu vẫn dồn vào một chỗ ở các ngành đang tạo ra với diện tích hỏi thuê lớn như kĩ nghệ thông tin hay không gian làm cho việc linh hoạt.

Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán sẽ tiếp diễn các xu hướng tích cực với các công trình mới hoàn thành tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng để ý, hoạt động hoạt động mua bán dự kiến sẽ tiếp diễn sản xuất tốt khi vài công trình mới đã đạt tỷ trọng lấp đầy nhất quyết trước khi đi vào hoạt động, thậm chí có thể lên tới 70% trước khi đi tham gia hoạt động.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán lẻ, quý vừa mới đây không ghi kiếm được dự án trung tâm thương nghiệp mới đi tham gia hoạt động. Cho nên, tổng nguồn cung tính tới hết 9 bốn tuần 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự kiến sắp có hai công trình mới đi tham gia hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán từng cái tham gia thị trường.

Cốt truyện thị trường ghi kiếm được khá hăng hái tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 đô la Mỹ/m2/tháng. Do không có nguồn cung mới dự định đi tham gia hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê làng nhàng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng hăng hái, khi mà tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê trung bình ở khu vực có nguồn cung lớn nhất hoạt động mua bán - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 đô la Mỹ/m2/04 tuần trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ lệ trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Gần giống, giá thuê khu vực ngoài trung tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la Mỹ/m2/04 tuần khi mà tỷ trọng trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

0 nhận xét:

Đăng nhận xét