Chủ Nhật, 27 tháng 10, 2019

Nhà mặt tiền Hoàn Kiếm rao bán hơn nửa tỷ đồng/m2, đắt hơn cả thị xã 1 | MuaBanNhaDat

Được biết, nhà mặt tiền ở các khu vực cận trọng tâm Hà Nội, như thị xã Hai Bà Trưng và Ba Đình, đang được rao bán ở mức khá cao, khoảng từ 315 - 325 triệu tiền việt/m2, còn ở thị xã Đống Đa và Cầu Giấy lần lượt là 288 triệu tiền việt/m2 và 275 triệu đồng/m2.

Những huyện đã xây dựng mặt bằng giá cao “ngất xỉu ngưởng” như Ba Đình, Nhị Bà Trưng đều ghi kiếm được biên độ tăng giá thấp nhất, chao đảo từ 2 - 2,8%. Cụ thể, huyện Ba Đình có giá nhà mặt tiền khoảng từ 320-330 triệu đồng/m2, tăng 2%. Kế tới là thị xã Nhị Bà Trưng, với giá nhà mặt tiền dao động từ 310 - 320 triệu đồng/m2, đạt mức tăng 2,8% so với quý trước.

Mặt khác, nhị huyện có mức nhà nhà mặt tiền thấp hơn là thị xã Cầu Giấy và Đống Đa lại ghi kiếm được biên độ tăng giá cao hơn. Theo đó, giá nhà mặt tiền ở Cầu Giấy rơi vào khoảng 270 - 280 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước; còn ở Đống Đa thì dao động từ 280 - 290 triệu đồng/m2, tăng 5% so với 3 tháng trước đó.

nha mat tien hoan kiem rao ban hon nua ty dong m2, dat hon ca quan 1

Đối với vật phẩm nhà riêng, giá rao bán trung bình tại Hà Nội là 103 triệu tiền việt/m2 với diện tích nhàng nhàng 63 m2, cao hơn 10% so với Quý III năm 2018. Diện tích rao bán làng nhàng ở Hà Nội cũng thấp hơn với 87 m2, khi mà ở TP.HCM là 132 m2.

Tuy nhiên, so với TP.HCM, thị trường tầm thường cư Hà Nội có giá rao bán và vận tốc tăng giá thấp hơn. Tại thời gian quý III, tầm giá rao bán nhàng nhàng ở Thủ đô vào khoảng 29 triệu tiền việt/m2 với tốc độ tăng giá đạt 3,9% so với cùng kỳ 2018. Hình như tại TP.HCM, mức giá rao bán làng nhàng ghi nhận đạt mức 37 triệu đồng/m2, có vận tốc tăng giá lên đến 11,8% so với cùng kỳ.

Tại phân khúc nhà mặt tiền, vận tốc tăng giá ở thị trường TP.HCM cũng tốc độ hơn, lên tới 12,6% so với Quý III năm 2018, với giá tiền 272 triệu tiền việt/m2. Hoạt động mua bán Thủ đô có vận tốc tăng đủng đỉnh hơn với 7,2% nhưng giá rao bán lại đẩy lên đến 294 triệu tiền việt/m2.

nha mat tien hoan kiem rao ban hon nua ty dong m2, dat hon ca quan 1

Ghi thị thực tế cũng cho thấy, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại khu trung tâm và ngoài trọng tâm TP.HCM đều ở mức cao hơn so với Hà Nội. Ngoài ra giá rao bán làng nhàng tại các thị xã trọng điểm Thủ đô như Nhị Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình lần lượt là 36, 45, 55 triệu đồng/m2; thì tại TP.HCM các thị xã trọng tâm như Phú Nhuận, huyện 10, quận 3 có giá bán cao hơn hẳn, lần lượt là 50, 55, 77 triệu đồng/m2.

Có quan niệm cho rằng, sở dĩ hoạt động mua bán BĐS TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội là bởi hầu hết các tổ chức kinh doanh nước ngoài khi đến Việt Nam chọn lựa TP.HCM khiến cho văn phòng thây mặt. Hơn nữa, item BĐS ở TP này cũng nhiều chủng loại chọn lựa hơn.

Trên thực tiễn, ý định tìm ở và yêu cầu đầu cơ tại TP.HCM luôn ghi nhận là cao hơn so với Thủ đô. Không ít nhà đầu tư từ Thủ đô chọn lựa TP.HCM là nơi rót vốn. Chính vì tài năng khai thác kinh doanh bất động sản của thị trường TP.HCM cao, nên những bất định về giá, tỷ suất lợi nhuận cũng vượt bậc hơn so với Hà Nội.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

0 nhận xét:

Đăng nhận xét