Thứ Ba, 1 tháng 10, 2019

Ách tắc luật, giá nhà TP.HCM sẽ tăng trong 1-2 năm tới | MuaBanNhaDat

Trong khoảng đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản có phổ quát tín hiệu chững lại. Phổ quát dự án đang phải tạm thời dừng do trục trặc về pháp lý, khiến nguồn cung ra thị trường trở nên khan thảng hoặc, doanh nghiệp bất động sản đương đầu với rộng rãi thử thách và không may.

Gần đây, Hội nghị BĐS 2019 với chủ đề “Lấy quan điểm - Túa gỡ gian nan cho đơn vị” đã thu hút được sự nhập cuộc của rất nhiều đại diện tổ chức Nhà nước, giới chuyên gia và đồng đội công ty bất động sản tại TP.HCM.

Phát biểu tại hội nghị, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Khoáng sản và Môi trường nhìn kiếm được tính thanh khoản của thị trường bất động sản vẫn đang ở mức cao, trong khi nguồn cung đã bị dừng từ đầu năm 2019 do các vấn đề can hệ tới luật pháp.

Nhận định về tác động của yếu tố này lên hoạt động mua bán, ông Võ phân tích: “Sự bất cập của qui định đang ảnh hưởng đến hoạt động mua bán dẫn đến nguồn cung của các công trình đều giảm so với cùng kỳ năm trước”. Vị này dự báo, tình trạng thiếu nguồn cung khi mà thị trường vẫn có tính thanh khoản cao sẽ dẫn đến giá bất động sản tăng trong 1-2 năm đến, kéo theo phổ thông hệ lụy lớn, tác động tới môi trường buôn bán phổ biến.

Phân tích về sự chồng chéo và xung bỗng của chuỗi hệ thống luật can hệ tới ngành bất động sản vn bây chừ, ông Đậu Anh Tuấn, Trưởng ban pháp chế VCCI, cho nhân thức hoạt động buôn bán và tạo ra BĐS đang liên quan tới 9 luật và hơn 20 giấy tờ hành chính khác biệt.

Trong đó, 9 bộ luật có liên quan là Luật Đầu cơ, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai, Luật Bảo kê không gian, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch thị và Luật Phòng cháy chữa cháy. Nhóm này đang sinh tồn phổ biến xung bỗng, trùng lặp giữa các vấn đề luật, gây ảnh hưởng tới hoạt động của các doanh nghiệp trong ngành nghề này.

ach tac luat, gia nha tp.hcm se tang trong 1 2 nam toi

GS Đăng Hùng Võ dự đoán giá bất động sản tăng trong 1-2 năm đến do hoạt động mua bán thiếu nguồn cung.

Cụ thể, đơn vị phải chấp hành đa dạng hồ sơ hành chính bị trùng lặp, mất thời gian và chi tiêu thương lượng tốn chi phí cao, tiếp phổ biến đoàn thanh tra kiểm tra dẫn đến đình trệ hoạt động và tăng rủi ro vi phạm luật pháp.

Ông Tuấn cũng đưa ra danh sách yếu tố này còn có thể gây ra vài không may đối với công ty điều hành nhà nước, như bị lo ngại hoặc thụ động khi khắc phục công tác, bị tâm lý sợ sai, sợ không may, dồn việc lên cấp cao hơn, thực thi không giống nhau gây sự thiếu nhất quán giữa các địa phương.

Cũng trong năm 2019, thị trường bất động sản đã phải đương đầu với đa dạng mâu thuẫn về mặt pháp lý. Theo Trạng sư Châu Việt Bắc, Phó Tổng thư ký Trọng tâm Trọng tài Thế giới Việt Nam (VIAC), các tranh chấp pháp lý cần tới trọng tài thương mại trong ngành bất động sản tăng cao trong 6 tháng đầu năm.

Theo trạng sư, tranh chấp ngành bất động sản được chia khiến cho 3 dạng chính: Mâu thuẫn liên quan tới dự án bất động sản; Tranh chấp liên quan đến thuê và cho thuê lại bất động sản; và Tranh chấp can dự đến trao đổi, chuyển nhượng BĐS. Các mâu thuẫn này phát xuất từ rộng rãi nguyên nhân, như cơ chế chế độ và quy định luật pháp điều chỉnh đối với hoạt động trao đổi, buôn bán BĐS; do không thực hiện đúng trách nhiệm theo ký hợp đồng giữa các đối tác trong hợp đồng...

Khuyến nghị vài biện pháp cho nhân tố qui định bây giờ, ông Đậu Anh Tuấn nghĩ là cần phải rà soát, đánh giá lại toàn vẹn yếu tố, tuy nhiên là phối thích hợp và thống nhất khiến cho việc giữa các ban soạn thảo các bộ luật.

Thêm tham gia đó, vị này đề nghị cần dùng một luật để sửa phổ biến luật, cần có những thiết giễu cợt, công ty độc lập để giúp Chính phủ rà soát. Đồng thời việc soạn thảo lại luật cần phải được thi hành chuyên nghiệp, chủ quyền, tách xây đắp pháp luật ra khởi cơ quan cấp phép.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: gia dat saigon

0 nhận xét:

Đăng nhận xét