Thứ Tư, 11 tháng 12, 2019

Giá nhà đất TP HCM quá cao: Dẹp loạn đầu tư

GS ĐẶNG HÙNG VÕ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Không gian:

Nên tiến công thuế mạnh

Hoạt động mua bán bất động sản (BĐS) hiện nay đang có một khuyết tật về yêu cầu nhà ở và thu nhập của người có yêu cầu. Chỉ số giá nhà ở nhàng nhàng/doanh thu làng nhàng của người vn đang trên ngưỡng 20, có nghĩa người có doanh thu làng nhàng muốn tìm nhà phải tích lũy đến 70-80 năm thế cục.

Chế độ giải bài toán ở ta là đi theo hướng phát hành nhà ở xã hội nhưng nhà nước không đủ sức gánh. Một vài doanh nghiệp (DN) kiếm được xét chính sách cho người thu nhập thấp có nhà của vn rất tích cực nhưng cuối cùng đã xoay chuyển và thành bán giá cao.

Ở các nước thường tăng nhanh hình thức nhà đất cho thuê giá rẻ, hòa hợp với các khí cụ thuế bất động sản để giải quyết trạng thái thiếu nhà đất và chống đầu tư. Chi tiết, ví như dùng quy mô đất ở trong hạn mức thì thuế thấp, đảm bảo dân chúng đều có chỗ ở; nếu dùng ngoài hạn mức sẽ chịu thuế cao. Tấn công thuế lũy tiến với người sở hữu phổ biến nhà, đất vừa giảm được đầu tư vừa kéo giá nhà ở đi xuống. Trái lại, nhà nước không đánh thuế đối với nhà ở có thời hạn, nhà thuê. Những DN phát hành nhà cho thuê cũng được miễn và giảm thuế cho DN khiến nhà thương nghiệp giá rẻ. Khác biệt, động viên nhà băng cung ứng nguồn đầu tư cho nhà giá rẻ...

TS NGUYỄN VĂN THUẬN, Trường Đại học Tài chính - Marketing:

Công khai tin tức quy hoạch

Có phần nhiều căn nguyên làm cho giá nhà đất TP HCM bị đẩy lên cao, trong đó có một phần do giới đầu cơ và chiêu trò làm cho giá của những người môi giới. Bởi thế, nhà nước cần phải giữ vững tốt nhân tố đầu tư, làm cho giá, mới hạn chế giễu được bất động sản tăng giá bỗng nhiên biến, không phù hợp với cung cầu hoạt động mua bán.

Theo đó, giải pháp căn bản là nhà nước báo cáo tin tức quy hoạch và thường xuyên cập nhật tin tức đổi mới quy hoạch nhà đất trên trang web của từng quận, huyện. Trong khoảng đó, cư dân có thể tróc nã mua tính pháp lý của từng lô đất, căn nhà để quyết định mua bán. Còn việc theo dõi tình tiết hoạt động mua bán, phần lớn các UBND xã, xã đều nắm bắt được đâu là giao dịch nhà đất bất hợp pháp, dự án nào chưa hoàn thiện pháp lý hay nhà ở xây đắp không phép. Tổng thể các tin tức này phải được chính quyền thông báo phổ quát cho người dân nhân thức. Khi đó, thị trường mới đi vào lề lối, giá BĐS không bị "nóng lạnh" thất thường.

Giá nhà đất TP HCM quá cao: Dẹp loạn đầu cơ - Ảnh 1.

Rộng rãi quan niệm nghĩ là giá nhà ở TP HCM tăng quá cao thời gian qua phần nhiều do yếu tố đầu cơ. Ảnh: TẤN THẠNH

Ông NGÔ QUANG PHÚC, Tổng Giám đốc Công ty CP Phú Đông (Phú Đông Group):

Cần bàn tay của nhà nước

Để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu trên hoạt động mua bán nhà ở nói tầm thường và TP HCM nói riêng, rất cần có bàn tay vô hình của nhà nước trong việc tạo điều kiện về chính sách để các DN giảm giá bán và dồn vào một chỗ đa dạng hơn tham gia thị phần mà thị trường cần. Trong đó, đầu tiên cần giải quyết trạng thái thủ tục hành chính chậm chạp, khó khăn làm chi tiêu tăng, buộc DN dù không muốn cũng phải tăng giá niêm yết item.

Mặt khác, nhà nước phải có chính sách nguồn đầu tư cho DN phát triển dòng item làng nhàng cũng như cung cấp khách hàng nhà có giá dưới 3 tỉ đồng. Khác biệt, nhà nước phải có biện pháp quy hoạch, phát triển quỹ đất để khai triển nhà giá thấp, chẳng hạn quy hoạch vùng đất để DN đấu thầu khai triển nhà cho người có doanh thu trung bình.

ThS-LS NGUYỄN ĐỨC NGHĨA, Tổng Giám đốc Tổ chức kinh doanh Luật TNHH Việt Tín Nghĩa:

Giữ vững môi giới làm cho giá

Bây giờ, người môi giới bất động sản có đa dạng chiêu thức làm giá hoặc đưa ra thông tin không thật để tiến công lừa người dùng nhưng qui định và cơ quan quản lý không thể can thiệp được. Bởi giá BĐS thường được quyết định bởi quan hệ cung cầu.

Tuy pháp luật có luật pháp người môi giới phải có chứng chỉ hành nghề nhưng chứng chỉ này không nhắc tới các nguyên tắc về ứng xử, phạm vi đạo đức nghề nghiệp. Vì thế, để hạn chế nhạo giá nhà ở bị môi giới đẩy lên cao, các hiệp hội bất động sản cần xây dựng bộ quy tắc xử sự, đạo đức nghề nghiệp đối với người môi giới bất động sản; song song nhà nước nên trao cho các hiệp hội vài quyền hạn nhất thiết để dè bỉu tài, kỷ luật người môi giới vi phạm đạo đức nghề nghiệp giống như các hội luật sư, kế toán, thuế… đang ứng dụng. 

PGS-TS NGUYỄN KHẮC QUỐC BẢO, Trưởng Khoa Vốn đầu tư, Trường ĐH Kinh tế TP HCM:

Xây đắp chỉ số để bắt mạch thị trường

Thời gian qua, nhà nước nói phổ biến và TP HCM nói riêng đều có những biện pháp hạn chế người địa phương đầu tư bất động sản nhưng lãi tiềm năng vượt quá chi phí thời cơ từ những chính sách này tạo ra khiến người dân vẫn đổ xô tham gia BĐS. Thị trường BĐS đang rất thiếu tin tức hoặc không minh bạch vì chưa có bộ chỉ số đánh giá chi tiết. Một kênh dẫn vốn cần thiết như bất động sản nhưng không có bộ chỉ số sáng tỏ, khiến cho cả nhà đầu tư và tập đoàn điều hành bình chọn hoạt động mua bán chủ quản phụ thuộc cảm tính, không có cơ sở.

Bởi vậy, về lâu dài, cần tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, sáng tỏ và hợp thức hóa kênh đầu cơ, đầu tư bất động sản trên hoạt động mua bán. chả hạn, một cư dân muốn đi xây, sửa nhà sẽ xem thêm chỉ số về xây đắp nhà. Muốn xây nhà phải mượn tiền ngân hàng sẽ có chỉ số nguồn hỗ trợ BĐS; xây nhà chấm dứt phải đi hoàn công sẽ có số lượng nhà mới xây với chỉ số nhà mới xây; hay xây nhà xong xuôi bán phải ra công chứng có chỉ số về số lượng nhà mới bán ra. Ngay cả những tạp hóa vật liệu xây đắp, phía bên trong cũng có thể thống kê về doanh thu hàng tung ra...

Các nhà quản lý chế độ sẽ nhìn tham gia bộ chỉ số này để mường tưởng ra hoạt động mua bán đang ở đâu, trong khoảng đó bắt đầu bố trí lại thị trường. Khi đó, những bạn nào muốn kiếm tiền với tốc độ cao, đầu cơ lướt sóng sẽ dựa trên bộ chỉ số BĐS; những người nào tìm căn hộ để đầu tư, để ở sẽ có chế độ riêng. Chỉ khi nào tách bạch được sân chơi đầu tư, đầu cơ sẽ giải quyết được đáng kể sự tăng hot của giá nhà đất.

Thái Phương ghi

Theo Đội ngũ PV

Người lao động


Tham khảo thêm: bds

Người nào phá đổ vỡ bong bóng 2.000 tỷ đô la Mỹ của Saudi Aramco?

Tại một cuộc họp ở Riyadh vào một buổi tối 04 tuần 10 nóng giãy, Achintya Mangla, một trong những chỉ huy cấp cao nhất của JPMorgan Chase & Co., đã nói với Yasir Al-Rumayyan rằng chẳng có cách thức nào để các nhà đầu tư quốc tế định giá Saudi Aramco ở mức 2.000 tỷ đô la Mỹ. Cuộc họp diễn ra chỉ một vài tuần trước khi công ti dầu hôi quốc doanh Ả rập Xê út chào sàn.

Yasir Al-Rumayyan, người có sự nghiệp thăng tiến lập cập trong khoảng chỉ huy một nhà băng tầm trung ở Riyadh tới Chủ tịch công ty dầu tây quốc gia Ả rập Xê út đã nổi đóa. Ông "bắn" một tràng những câu nói bằng cả tiếng Ả rập và tiếng Anh, gây sốc cho rộng rãi chỉ đạo ngân hàng xuất hiện trong buổi họp nhằm định giá công ti đầu mỏ Ả rập.

Có lẽ, vị chủ toạ Saudi Aramco đang vô cùng sợ hãi. Việc nói với Hoàng thái tử Mohammed bin Salman về việc tổ chức kinh doanh dầu hôi của Ả rập Xê út không thể đạt định giá như hy vọng của người kế thừa ngai tiến thưởng là vấn đề cực kỳ gian truân. Nỗi thấp thỏm được nhân lên khi chỉ hai năm trước, Thái tử Mohammed bin Salman từng nhốt những người giàu nhất giang sơn trong một khách sạn năm sao, điều làm cho cả trái đất chấn động.

Trong ba năm rưỡi kể trong khoảng khi Thái tử Mohammed bin Salman lần trước tiên đề cập đến việc IPO cho Aramco, tổ chức kinh doanh dầu hoả quốc doanh bơm 10% lượng dầu thế giới, định giá 2.000 tỷ đô la thực sự trở thành rắc rối.

Thái tử Mohammed bin Salman, người đang quản lý mọi công việc hàng ngày ở Ả rập Xê út, từ lâu nhất định đòi định giá Saudi Aramco gấp đôi thị giá của những công ty vốn hóa cao nhất. Vấn đề này rõ ràng sẽ khó khăn chiếm được cái gật đầu từ các nhà đầu tư trên toàn trái đất nhưng bất kỳ người nào phản chưng vấn đề này đều bị gạt sang một bên, bao gồm cả Khalid Al-Falih, người bị cất chức Chủ toạ Aramco và Bộ trưởng Dầu hôi Ả rập Xê út.

Trò chuyện với giới chuyên gia bản vấn, nhân viên nhà băng, tổng giám đốc, quan chức chính phủ và các thành viên hoàng thất mà rộng rãi người yêu cầu giấu tên, Bloomberg đã có một cái nhìn khá toàn cảnh về cú đổ vỡ bong bóng 2.000 tỷ đô la Mỹ của Saudi Aramco. Ngay cả việc tăng kịch è 10% trong phiên đàm phán đầu tiên, công ti dầu hôi quốc doanh Ả rập Xê út vẫn còn cách thức đích này tới hơn 100 tỷ đô la Mỹ.

Khi giới nhà băng tham gia vào phiên IPO trong vai trò tư vấn, họ đã nói với Al-Rumayyan về cái mà ông ta muốn nghe: Thị giá 2.000 tỷ đô la chẳng hề là yếu tố phải lăm tăm. Thuở đầu, phố Wall định giá Aramco vào khoảng 1.700 đến 2.400 tỷ đô la Mỹ.

Tuy nhiên, khi thời gian chào sàn ngày càng tới gần, việc định giá cũng trở nên thiếu bền vững. Tham gia bốn tuần 9 và đầu bốn tuần 10, các chuyên gia bản vấn của Aramco đi khắp trái đất một bí quyết không chính thức để thỏa thuận với các nhà quản lý quỹ từ Boston tới London hay Tokyo. Ở mọi nơi, họ đều nhận được câu tư vấn rằng việc định giá Aramco là quá cao.

Thậm chí, tại Thụy Sĩ, nơi đang quản lý hàng nghìn tỷ USD của những người giàu nhất nhân loại, điều hành quỹ Pictet & Cie. thậm chí còn định giá tổ chức kinh doanh dầu hôi Ả rập Xê út chỉ là 800 tỷ đô la, thấp hơn phổ quát so với kỳ vọng mà chỉ huy Ả rập Xê út đưa ra.

Những thông tin này được tích lũy lại. Theo các tài liệu tổng hợp, nhiều phần đều tin rằng Aramco chỉ có giá 1.200 tỷ đô la. Vài bên nghĩ rằng trị giá của công ti dầu hoả quốc doanh Ả rập Xê út có thể cao hơn nhưng cũng chỉ có thể chạm tới 1.500 USD.

Yếu tố khiến cho các nhà đầu tư định giá thấp Aramco là tỷ suất cổ tức. Ở giá 2.000 tỷ đô la, Aramco sẽ trả cổ hủ tức cho cổ đông khoảng 4%, thấp hơn so mức mà Exxon Mobil Corp, Royal Dutch Shell Plc, Chevron Corp và các công ty dầu khí lớn khác phải trả.

Chủ đầu tư cần lợi suất cao hơn, yếu tố đòi hỏi định giá thấp đi. Wellington Asset Management, công ti kiểm soát 1.000 tỷ USD tài sản, nói rằng họ cần tỷ suất cổ hủ tức cần thiết phải tăng cao khoảng 7 – 8% thì mới có thể biến vụ mua bán IPO của Aramco trở nên hấp dẫn.

Quay về cuộc họp buổi tối bốn tuần 10, công việc của Mangla là san sẻ những tin tức mà họ thu thập được. Phát biểu thay mặt các nhà băng được thuê, Mangla đã chính thức phá vỡ vạc bong bóng giá trị 2.000 tỷ đô la Mỹ mà giới chức Ả rập Xê út hy vọng.

Karen Young, một chuyên gia về Trung Đông tại một viện tìm hiểu ở Washington, nghĩ rằng, Ả rập Xê út luôn gặp gỡ phải một vấn đề là quyết định được bên trên ra và áp xuống bên dưới thay vì tổng phù hợp trong khoảng phía dưới để rồi thượng tầng ra quyết định. "Có một văn hóa sốt ruột ở đó. Những người am hiểu hay những nhà kỹ trị không cảm thấy thoải mái khi công bố", Young nhấn mạnh.

Al-Rumayyan, 49 tuổi, là người chẳng có chút kinh nghiệm nào về lĩnh vực công nghiệp dầu tây và gas trước khi trở thành Chủ tịch Aramco. Trong cuộc gặp gỡ tháng 10, Al-Rumayyan cảm thấy như bị bội phản bởi giới ngân hàng phường Wall, những người nói với ông ta rằng việc định giá 2.000 đô la cho vụ mua bán IPO là khả thi. Sau cuối, Ả rập Xê út đứng trước lựa chọn gian khổ, tiến lên và hứng chịu việc mất mặt với nguy cơ Aramco bị định giá dưới 1.500 tỷ đô la hoặc trì hoãn thương vụ này, có lẽ là mãi mãi.

Riyadh, vốn muốn khôi phục lại hình ảnh của vương quốc sau vụ giết hại nhà báo Jamal Khashoggi, đã lựa chọn cách thức 3: Bỏ lỡ các nhà đầu tư nước ngoài và bán cổ lỗ phần Aramco tại quê nhà. Chính phủ sẽ gây sức ép cho các gia đình giàu sang ở Ả rập Xê út cũng như đưa một vài đồng đội ở khu vực Trung Đông, bao gồm các quỹ do Các Tiểu vương quốc Ả rập Thống nhất và Kuwait kiểm soát, tham gia sắm cổ phiếu. Thậm chí, việc IPO còn được khắc phục với định giá công ty là 1,7 tỷ đô la Mỹ.

Dù chỉ là cái bóng của kết hoạch ban sơ nhưng thương vụ IPO mới của Aramco vẫn là chiến thắng của Hoàng thái tử Salman. Thứ năm tuần trước, Aramco công bố việc gây quỹ kỷ lục 25,6 tỷ đô la Mỹ, đánh bại vụ mua bán trị giá 25 tỷ đô la của gã lớn tưởng thương mại điện tử TQuốc Alibaba. Định giá mới cũng xô đổ 1 kỷ lục sinh tồn phổ quát năm qua: Công ty trị giá nhất quả đât được giao dịch ở Riyadh chứ chẳng phải ở Mỹ.

Đối với phường Wall, vốn còn đang bị choáng váng bởi thương vụ IPO sụp đổ của WeWork cũng như hoạt động kém hiệu quả của Uber sau khi chào sàn, Aramco thực thụ là một bê bối khác. Sau khi đưa ra những định giá phi thực tiễn nhằm giành được một chỗ trong ký hợp đồng lịch sử, các ngân hàng nhiều người biết đến nhất quả đât đang hứng chịu sự khinh miệt trong khoảng khách hàng hay sự nhạo báng chế giễu của các nhà đầu tư. Thậm chí, họ còn đối mặt với viễn tượng 4 năm khiến việc không công vì một vụ mua bán thất bại.

Xem thêm: Bloomberg

Linh Anh

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: bds

Cuối năm, người người vác bao chuyên chở tiền lao vào cơn sốt đất

Ba năm cách đây không lâu, giá đất tại Nhơn Trạch được đẩy lên chóng mặt do ảnh hưởng từ cơn sốt sân bay Long Thàn, Đồng Nai. Đáng để ý là từ khi hình thành thông tin Thủ tướng chấp thuận cho Đồng Nai đầu tư xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Quận 2 thì giá đất tại đây lại càng được đẩy lên chóng mặt.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 1.
Chủ đầu tư lặng lẽ tậu về Nhơn Trạch gom đất

Bất chấp hoạt động mua bán đang nhiễu loàn về sườn pháp lý, hiện ra nhiều công trình kiểu Alibaba nhưng một yếu tố lạ là lượng mua bán trao đổi tại khu vực này gần như không chịu ảnh hưởng. Những ngày cận Tết Nguyên đán, ghi kiếm được tại các phòng công chứng và các khu vực phân lô bán nền, đối tượng mua hàng tới giao dịch mua bán và làm cho giấy má đăng bộ rất đông đúc. Thậm chí, có những chủ đầu tư mang một số bao chuyên chở tiền để tìm 5-7 lô đất/1 lần vì sợ qua năm giá tăng quá cao sẽ mất một khoản tài chính không ngang nhau lớn.

“Thị trường ở đâu bi tráng thì không nhân thức chứ tôi thấy ở đây ngày nào cũng có cả mấy trăm người đến lùng tậu đất. Tôi phải tranh thủ tậu chứ không qua năm lại vọt lên thì nhớ tiếc lắm”, một nhà đầu tư cho hay.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 2.
Ăn theo cơn sốt trường bay Đồng Nai, giá đất tại Nhơn Trạch tăng lên phổ thông lần sau 3 năm

Theo dò hỏi, giá đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đã tăng 100-200% chỉ trong 3 năm. Có những nơi tăng đến 300%. Có những lô đất trước đây giá chỉ khoảng 200 triệu giờ đã vọt lên 900 triệu.

Theo ghi kiếm được, giá đất tại một vài xã như Đại Phước, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Long Tân Thọ… đều đã tăng cao rất cao. Điển dường như phường Đại Phước giá đất nền giao dịch tầm  20 - 25 triệu/m2 nền đất ở và 2 - 3 triệu nền đất nông nghiệp. Xã Phú Đông đất nền ngả nghiêng trong khoảng 16 - 18 triệu và trong khoảng  900 - 1,4 tỷ/ 1.000m2 đất nông nghiệp. Phố Vĩnh Thanh có giá trong khoảng 15 - 16 triệu/m2 nền đất ở và 1,2 - 3triệu/m2 đất nông nghiệp. Phường Phước Khánh giá ghi kiếm được từ 14 - 17 triệu/m2 và 600 - 800 triệu/1.000m2 đất nông nghiệp.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 3.
Nhà đầu tư vác từng bao vận tải tiền đi đổ tham gia đất
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 4.
Nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng sắm đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ lãi đậm trong một số năm đến

Giá nhà ở mặt con đường cũng tăng theo cấp số nhân làm chính người địa phương nơi đây cũng phải giật thột.

“Tôi chưa bao giờ thấy khu vực này lại sốt đất như hai năm gần đây. Căn nhà kế nhà tôi trước đây giá chỉ có 600 triệu, mới 3 năm mà giờ lên 2,5 tỷ rồi. Nếu nhân thức trước ngày xưa tôi đã kịp tậu ngày giờ lợi nhuận đậm”, một cư dân sống tại phố Đại Phước cho biết.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 5.

Chị Nguyễn Thị T., nhân viên làm cho việc tại công ti địa ốc Kh, thuộc thị trấn Phú Đông cho biết: “Khách tậu đất nông nghiệp quy mô lớn hoặc đất nền chính yếu là đầu cơ, rất ít khách hàng để ở. Có phổ quát khách mua đất sau 1-2 tuần bán lại với giá gia tăng 15-20%”.

Thực tại, tại quận Nhơn Trạch hiện đang có hầu hết khu cư dân đã kết thúc cơ sở vật chất phổ thông năm nhưng vẫn vắng ngắt, không có người sinh sống. Nguyên nhân là vì chỉ sắm để đầu cơ, lướt sóng mà không xác định ở vĩnh viễn nên tại rộng rãi nơi, các khu nhà xây thô và đất nền dù đã được bán qua tay phổ biến chủ vẫn là những khu đất bỏ trống. Tuy vậy, giá vẫn được đẩy lên cao bởi cả nhà đầu tư cũ và mới đều ưng ý với mức chênh lệch sang tên cao kều ngưởng.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 6.
 Các phòng công chứng ở quận Nhơn Trạch tấp nập người đến đàm phán dịp cuối năm
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 7.

Đất đai Nhơn Trạch tăng giá với tốc độ cao nhưng khá thưa dân sinh sống


Nói về việc giá đất tăng cao mau lẹ trong 3 năm tại huyện Nhơn Trạch, một vị thây mặt UBND phường Phú Đông cho biết, vào khoảng 2 năm trước, giá đất nơi đây bị tăng ảo và đã bị chính quyền địa phương siết lại một thời điểm. Tất nhiên, khi thị trường nổi lên thì nhà đầu tư vẫn liên tiếp tìm về săn đất để chờ cơ hội bán ra.

Theo vị này, việc giá tăng cao là do thỏa thuận giữa các cá nhân với nhau. Người tới trước tìm giá thấp rồi tự nâng giá lên, người tới sau chấp thuận mua lại với giá tiền đó cho nên nếu như có không may thì họ đã tự đoán trước và chấp nhận.

Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 8.
Không chỉ săn đất nền, rộng rãi người còn săn cả đất nông nghiệp tích góp chờ bán kiếm lời
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 9.
Cuối năm, người người vác bao tải tiền lao vào cơn sốt đất - Ảnh 10.
Phổ thông khu vực lúc trước là rừng rậm thì giờ đây chủ đầu tư đã về xây nhà, làm cho con đường chờ dân về ở

Bên cạnh đó, theo ông Dương Chí Hùng - Chủ tịch UBND thị trấn Phú Đông, việc chủ đầu tư đổ tiền vào đất nông nghiệp theo cơn sốt đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất nông nghiệp của thị trấn trước đây sang nhượng chỉ khoảng 300-400 triệu đồng/sào, nhưng giờ giá đã tăng gấp 2, 3 lần. Thời gian qua, Đồng Nai tiến hành bồi thường đất theo từng dự án, mỗi công trình sẽ có giá đền bù khác biệt. Nhưng đối với đất nông nghiệp giá bồi hoàn cao nhất cũng chỉ hơn 300 triệu đồng/sào.

Vì vậy, theo tính toán của nhà đầu tư là bỏ tiền từ trên 1 tỷ để đầu cơ đất nông nghiệp và hy vọng bán ra giá cao hơn là bài toán khá phiêu lưu. Vị này khuyến cáo chủ đầu tư khi mua đất ở khu vực đang sốt đất thì nên tới chính quyền địa phương để mày mò kỹ về quy hoạch trước khi xuống tiền.

“Xã đã công khai quy hoạch đất đai trên khu vực để dân chúng rõ. Trước khi cư dân tìm đất nông nghiệp thì nên tới hội sở UBND phường tò mò để biết rõ quy hoạch và cân nhắc kỹ để hạn chế rủi ro” - ông Hùng khuyến cáo.

Theo Khánh Hòa

Vietnamnet


Đọc thêm: mua nha

Vỡ lẽ quy hoạch, vỡ vạc thị trường, vỡ nợ đồng hành nhà nông

Mở rộng quy mô 1 bí quyết ồ ạt, phá vỡ vạc quy hoạch, không tôn trọng quy luật cung – cầu của thị trường, đóng gói “vô tội vạ”, xúc tiến năng suất nhưng không chú tâm chất lượng là những nguồn gốc chính dẫn đến thực trạng đáng ai oán của lĩnh vực trồng trọt ở Tây Nguyên bây chừ.

Những năm 2006, 2007, 2008… giá mủ cao su tăng liên tục và đạt cực điểm tham gia năm 2012 với mức 120 triệu tiền việt/tấn. Cây cao su khi ấy được xem là “vàng trắng”, người người trồng cao su, nhà nhà trồng cao su, phớt lờ phần nhiều những cảnh báo về thị trường của các nhà công nghệ.

Quy mô cây cao su ở Tây Nguyên tăng lên lập cập, phá tan vỡ quy hoạch chỉ trong một số năm. Như một nhân tố tất yếu, ngay sau đó, giá mủ cao su bắt đầu lao dốc liên tiếp trong khoảng 120 triệu/tấn xuống còn 90 triệu, 60 triệu và bình ổn ở mức khoảng 30 triệu trong rộng rãi năm nay. Trong khoảng nông dân đến tổ chức trồng cao su đều điêu đứng với tầm giá mủ như thế này.

Vỡ quy hoạch, vỡ thị trường, vỡ nợ đồng hành nhà nông - Ảnh 1.

Quy mô cây cà phê nước ta khoảng 720.000 ha, riêng Tây Nguyên chiếm đoạt khoảng 630.000 ha.

Cũng gần giống như cao su, vì giá hồ tiêu tăng lên, có lúc đạt hơn 230.000 đồng/kg, dân cày đã bất chấp cảnh báo, trồng một cách thức ồ ạt. Theo quy hoạch đến năm 2020, góc nhìn đến 2025, diện tích hồ tiêu của cả nước là 50.000 ha nhưng chỉ trong một vài năm, riêng Tây Nguyên đã có đến gần 93.000 ha, nâng tổng quy mô hồ tiêu cả nước lên 150.000, phá vỡ lẽ quy hoạch.

Ông Hà Ngọc Uyển, Chi cục trưởng Chi cục Trồng trọt và Kiểm soát an ninh thực vật tỉnh giấc Gia Lai cho nhân thức, thời điểm giá hồ tiêu tăng cao, các đơn vị quản lý chức năng ở địa phương đã liên tiếp khuyến cáo đến bà con dân cày không nên mở mang quy mô quá mức, phá vỡ vạc quy hoạch thế nhưng không thể ngăn nổi.

"Những năm trước, do giá  hồ tiêu được nên dân cày ào ạt, đổ xô trồng tiêu, kể cả những diện tích nằm trong quy hoạch cũng như quy mô ngoài quy hoạch. Đất không phù hợp dân cày cũng trồng. Chính bởi vậy đã phá đổ vỡ quy hoạch” - ông Hà Ngọc Uyển cho nhân thức.

Những quy mô hồ tiêu được nông dân bất chấp mở rộng khi không đủ các nhân tố khoa học sẽ rất dễ dẫn đến dịch bệnh. Kết quả là phần lớn vườn hồ tiêu đã chết khô, “vô phương cứu chữa”, người nông dân mất trắng vốn đầu cơ, lâm vào cảnh nợ nần.

Còn những hộ trồng tiêu khác có thu hoạch được sản phẩm thì do phá vỡ quy hoạch, nguồn cung vượt quá xa so với ý định của hoạt động mua bán nên đã làm giá tiêu giảm trong khoảng 200.000 đồng/kg xuống chỉ còn khoảng 50.000 đồng/kg (ngang với tầm giá vật phẩm).

Diện tích cây cà phê nước ta khoảng 720.000 ha, riêng Tây Nguyên chiếm giữ khoảng 630.000 ha. Năm 2017 nước ta đã vượt Brazil trở thành nước xuất khẩu cà phê có sản lượng lớn nhất trái đất. Thế nhưng giá cà phê nguyên liệu nước ta lại thấp nhất quả đât bởi chất lượng chưa cao.

Chuyên gia nông nghiệp Hoàng Trọng Thủy nghĩ là, những năm qua, không chỉ cà phê mà gần như các vật phẩm khác của vietnam mới chỉ chú ý tăng về sản lượng, trong khi chất lượng còn thấp nên giá trị mang đến không cao. Trong đó hồ tiêu và cà phê là những chả hạn điển hình. Thêm tham gia đó, phá đổ vỡ quy hoạch, diện tích và sản lượng tăng cao, phá đổ vỡ cân bằng cung – cầu của hoạt động mua bán sẽ càng làm cho giá các mặt hàng nông phẩm giảm sâu hơn.

Vỡ quy hoạch, vỡ thị trường, vỡ nợ đồng hành nhà nông - Ảnh 2.

Quy mô cây cao su ở Tây Nguyên tăng cao hối hả, phá đổ vỡ quy hoạch chỉ trong một số năm.

 

Theo ông Thủy: "Phần nhiều các item nông nghiệp của chúng ta chưa lưu tâm về chất lượng, dư lượng thuốc bảo kê thực vật còn cao nên không dễ dàng xuất khẩu tham gia những thị trường có trị giá. Nông đại chúng ta vẫn dùng đa dạng thuốc bảo kê thực vật. Đóng chai mà không dựa trên ý định của thị trường thì dù có được mùa, rớt giá là chuyện rất dễ nắm bắt. Cuối cùng vẫn là câu chuyện giá trị mang đến không cao".

Yếu tố bảo đảm để dân cày yên tâm đóng hộp đó là chuỗi giá trị nông sản phải có mối kết hợp chặt chẽ. Có nghĩa rằng, các tổ chức thu tìm, đóng gói và gắn kết với hoạt động mua bán tiêu thụ và nông dân phải kết nối với nhau. Trong 4 nhà bao gồm nhà nông, nhà doanh nghiệp, nhà kỹ thuật và Nhà nước cần phải có sự đoàn kết chặt chẽ.

Ông Huỳnh Văn Thòn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ti Cổ phần tổ chức Lộc Trời cho rằng, sự liên minh này trong thời điểm qua chưa thực thụ diễn ra. Vai trò điều tiết của Nhà nước còn chưa cao. Chỉ công ty là có thể kết nối được đóng gói với thị trường, mới ký được các phù hợp đồng tiêu thụ sản phẩm với nông dân.

Bởi vậy, trong liên kết 4 nhà, thì nông gia, công ty, nhà khoa học nên là 3 chủ thể, ở vị trí 3 đỉnh của 1 tam giác. Còn nhà nước ở giữa 3 đỉnh đó, vào vai trò thiết kế như chính phủ vẫn nói, tức thị vai trò tạo luật chơi, vai trò trọng tài và vai trò giễu cợt tài.

Khi giá nông phẩm trượt dốc, trong chuỗi giá trị đóng chai nông nghiệp dân cày luôn là đối tượng gánh chịu những thiệt hại nặng nề hà nhất. Với giá tiêu, giá cao su, cà phê như thời điểm qua… không ít người đã phải lâm tham gia cảnh nợ nần, các khoản đầu cơ không có kĩ năng chi trả. Phá vỡ lẽ quy hoạch, phá vỡ hoạt động mua bán thì cũng đồng nghĩa, người nông dẫn phải đương đầu với chuyện “phá sản” trên chính mảnh đất mỡ màu của bản thân./.

Theo Lê Bình

VOV


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Vì sao dân văn phòng nên có một cải bắp phong thủy trên bàn khiến việc? | MuaBanNhaDat

Cải bắp phong thủy là một trong những vật giới thiệu phong thủy được phổ thông mái nhà và khác biệt là dân văn phòng chuộng vì được cho là đem đến đa dạng tài lộc cho công chúng. Theo quan điểm vietnam, hình dáng bắp cải trông như chiếc túi Càn khôn đựng tiền của, của cải. Khi tiền đã tham gia trong túi rồi thì sẽ sinh sôi nảy nở, “cuồn cuộn” không hoàn thành, giống như những phiến lá úp vào nhau nuột nà chứa chan sức sống.

Dường như đó, màu sắc của cải bắp phong thủy luôn gợi lên những nhân tố tốt lành nhất, rất phù hợp để bày trong nhà, cầu tài lộc và hên cho các thành viên trong mái nhà.

Vậy dùng bắp cải phong thủy như thế nào để mang tới sự may mắn cho chủ nhân?

1. Cải bắp phong thủy là gì và ý nghĩa của nó?

Bắp cải tiếng Hán đọc là “bạch thái”, hài âm với “bách tài”, tức là muôn ngàn tài lộc. Có thể nói, cái tên đã đủ mang đến cảm giác no đủ, hên cho người nào nghĩ tới bắp cải. Ngoài ra đó, theo quan niệm dân gian, cải bắp có hình dạng của túi chứa tiền của, của cải với lá mở mang nhưng càng về phần cuống lại bó hẹp rất cam đoan ngụ ý của cải, may mắn tham gia rồi sẽ chẳng thể thất thoát ra ngoài.

Với ý nghĩa hên, thú vị tài lộc hiệu quả nên thường được đặt ở địa điểm trọng thể, tốt nhất nên chọn lựa địa điểm thuộc cung tài lộc của gia chủ.

Không như Tỳ Hưu tuy phong phú nhưng hung mãnh, khi sử dụng cần phổ thông eo sèo và cẩn trọng, cải bắp là item phong thủy "dễ tính”. Bạn có thể để ở những nơi trang trọng nhưng giả dụ vì quên mà để ở nơi không phù hợp thì không có mối họa nào quá đáng ngại như những trang bị khác.

tai sao dan van phong nen co mot bap cai phong thuy tren ban lam viec

Bắp cải phong thủy là vật phẩm mạnh khỏe trong việc chiêu dụ tài lộc

2. Cách thức sắp xếp bắp cải phong thủy giúp chiêu tài hút lộc

Nên đặt cải bắp phong thủy ở vị trí tốt để có thể phát huy tính năng, ý nghĩa, giúp chủ sở hữu gặp nhiều hên, giữ được tiền tài, tài lộc.

Dường như, nên chọn mẫu bắp cải phong thủy có kích cỡ vừa phải, hợp lý và phối hợp với kích cỡ bàn khiến việc, không nên nhỏ xíu quá hay to quá. Nên để chúng ở nơi thông thoáng, không để quá phổ biến thứ xung quanh hạn giễu cợt tầm nhìn hoặc đặt tạ thế chúng trong góc.

Vài địa điểm nên đặt bắp cải phong thủy

  • Bên phải bàn khiến cho việc:

Nên đặt bắp cải phong thủy trên bàn khiến việc, hướng bên phải của người ngồi, ngay trước mặt, trong tầm mắt của mình. Giống như một chiếc túi càn khôn đựng tài lộc mà người chủ của nó có thể bao quát được. Đây là địa điểm đặt bắp cải phong thủy vừa trang trọng và hợp lý, là vật trang trí nhưng cũng là vật phong thủy trên bàn khiến cho việc.

  • Hướng Đông:

Đây là hướng mặt trời mọc, là hướng vượng dương, khá thích hợp với cải bắp vì chúng rất cần ánh sáng để sinh sôi nảy nở và thêm phần tươi xanh. Nhờ thế mà bắp cải phong thủy có thể phát huy được những ý nghĩa tốt đẹp bên trong nó.

  • Kỵ đặt gần yếu tố mang tính Hỏa:

Tránh đặt bắp cải phong thủy gần với những đồ như gạt tàn, bật lửa (yếu tố mang tính Hỏa) hay đồ kim khí, dao, kéo (nhân tố mang tính Kim)… Đây là những yếu tố mang tính xung khắc, vô cùng không thích hợp với cải bắp phong thủy, sẽ làm hạn nhạo báng thậm chí là ức giễu cợt hoàn toàn kỹ năng phát huy của item phong thủy này.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Doanh thu 20 triệu/04 tuần vẫn “tìm” được căn hộ biển sở hữu vĩnh viễn

Trong những năm cách đây không lâu, thiên hướng chiếm hữu second home đã không còn là đặc quyền của người mạnh về vốn đầu tư. Không ít chủ nhân của các căn hộ 5 sao thuộc tổ phù hợp nghỉ dưỡng cao cấp là những thanh niên có doanh thu trong khoảng 20 triệu đồng mỗi bốn tuần.

Dễ dãi sở hữu

Thanh Châu, nhân viên một công ty quảng cáo tại Quận 3, Tp.HCM vừa làm bằng hữu bất ngờ trước quyết định tậu căn hộ biển gần Phan Thiết.

Thanh Châu san sẻ: "Trong khoảng trước tới nay cứ nghĩ nguồn vốn phải mạnh lắm mới có thể sắm nổi BĐS nghỉ ngơi. Thật ra bây giờ dân văn phòng như tôi chỉ cần tiết kiệm tầm 300 triệu là sắm được căn hộ ven biển. Mỗi cuối tuần chỉ cần ngồi xe chuyển di tầm 3 giờ là có thể ngắm biển xanh cát trắng, thoả thích thưởng thức không khí biển. Ngày lễ, Tết cũng chẳng lo bị hét giá hay 'cháy' phòng. Bỗng nhiên có nhu cầu dùng thì tôi cho khách du lịch thuê lại, lãi mỗi bốn tuần thu về vẫn cao hơn đa dạng so với gửi tiết kiệm."

Trường thích hợp của Thanh Châu không hề là đơn lẻ, các cuộc dò la được thực hiện tại những sàn giao dịch bất động sản cho thấy, ngày một phổ thông người trẻ có độ tuổi trong khoảng 28 tới dưới 35 sở hữu second home là các bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu như trước đó, second home được xem như "hàng xa xỉ" chỉ bỏ ra cho giới thượng lưu thì vài năm quay về đây, hoạt động mua bán BĐS nghỉ ngơi đã đổi mới đáng kể về item lẫn đối tượng khách hàng.

Các nhà đầu tư liên tục tìm hiểu và cho có mặt trên thị trường những vật phẩm nghỉ dưỡng đa dạng, chi tiêu đầu tư có lí với giá bán chỉ từ 1,3 - 3 tỷ đồng/căn, đồng thời xây dựng phương thức thanh toán kéo dài nhằm hướng đến đối tượng là người trẻ.

Đơn cử như, phân khu căn hộ biển 5 sao, chiếm hữu vĩnh viễn Wyndham Coast thuộc tổ hợp nghỉ ngơi Thanh Long Bay do cơ quan Nam Group tạo ra tại Kê Gà, ngay địa điểm cửa ngõ thủ phủ resort Phan Thiết.

Theo DKRA Việt Nam - Tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án, 100% các căn hộ biển sở hữu vĩnh viễn tại Wyndham Coast được thiết bị hoàn toản phía bên trong cao cấp chuẩn 5 sao. Chỉ với 138 triệu đồng tương đương 10% trong đợt thanh toán trước tiên, người trẻ đã có thể làm cho chủ "ngôi nhà thứ 2" với toàn diện công năng: ở, nghỉ dưỡng và đầu cơ sinh lợi.

Đáng chú ý, chủ đầu tư ứng dụng chính sách trả tiền kéo dài đến 4 năm, giữa các đợt trả tiền phương pháp nhau 3 bốn tuần đối tượng mua hàng chỉ phải trả số tiền tương ứng 3% trị giá, khoảng 13,7 triệu đồng/bốn tuần. Đây rõ ràng là nhân tố kiện tuyệt vời để những người trẻ có thu nhập định hình trong khoảng khoảng 20 triệu tiền việt/tháng chủ động nguồn nguồn vốn và dễ ợt sở hữu second home đúng nghĩa.

Sinh lời tiết kiệm

Con số tại Bình Thuận, dù lượng khách du lịch tương đương Đà Nẵng, Nha Trang nhưng số lượng phòng nơi nghỉ ngơi 4 - 5 sao toàn thức giấc chỉ bằng khoảng 30% các thành phố trên, trong khi ý định về chuẩn phòng 5 sao trên hoạt động mua bán còn rất lớn và liên tục tăng mạnh. Bởi thế, một khi được hoàn thành và đưa tham gia hoạt động, Wyndham Coast sẽ biến thành lựa chọn đầu tiên của du khách quốc tế và nội địa.

Đồng thời, lượng du khách dồi dào còn được bảo chứng bởi các nhãn hàng hợp tác, vận hành danh tiếng nhân loại như Wyndham (Mỹ), Accor (Pháp) và cơ quan H2O Sports Hawaii (Mỹ). Dường như ưu thế thanh toán thảnh thơi, căn hộ biển sở hữu lâu dài tiêu chuẩn 5 sao là kênh đầu tư sinh lời tiết kiệm.

Tính toán một bí quyết khiêm tốn, mức giá cho thuê phòng 5 sao nhàng nhàng từ 2,5 triệu/đêm/1 phòng ngủ và công suất khai thác 48%/năm; sau khi trừ hết các chi phí vận hành và quản lý, chủ chiếm hữu căn hộ mỗi năm thu về khoảng 223 triệu, tỷ suất sinh lời trong khoảng 20,5% trở lên, con số đáng mong ước của hoạt động cho thuê.

Cũng theo bài toán này, chỉ sau 5 - 6 năm chủ đầu tư đã có thể thu hồi vốn và yên ổn tâm hưởng toàn diện nguồn lợi cho thuê, ước khoảng 30 triệu/tháng trong khi khoản phải trả mỗi 04 tuần để sở hữu căn hộ biển hiện nay không tới 14 triệu đồng.

Chưa kể, căn hộ biển Wynham Coast là 1 trong số 12 phân khu một thể ích mập mạp của tổ phù hợp ngao du - tiêu khiển - nghỉ ngơi & sport biển Thanh Long Bay diện tích lên đến 90ha được triển khai đồng bộ và bài bản, vì vậy yếu tố cộng hưởng cho bất động sản tăng giá theo thời điểm là rất lớn.

Cũng sau 5 - 6 năm đầu cơ, kế bên dòng tiền cho thuê thú vị, người trẻ hiển nhiên lãi được căn hộ biển 5 sao mang giá trị tương lai, với quyền sở hữu dài lâu bảo đảm bình an cho mục tiêu thu thập của cải bền vững. song song, chủ sở hữu căn hộ cũng có quyền thu giãn kỳ nghỉ dưỡng tại đây cùng với mái ấm, anh em bất kỳ lúc nào nếu muốn.

Thanh Long Bay ra đời giúp giấc mơ chiếm hữu second home của người trẻ được thực hiện. Cần thiết hơn, second home hiện đại là các căn hộ biển sở hữu lâu dài còn giúp họ làm cho chủ khoản sinh lợi bình yên bằng tâm thế đầu cơ an nhàn nhất có thể.


Xem thêm: gia dat saigon

Thủ đô thiết lập hậu sự thư khiếu nại can dự đến “Tín dụng đen”

Chiều 11/12, CATP Hà Nội doanh nghiệp Hội nghị tổng kết 3 năm thi hành Chiến lược 231 của CATP Thủ đô, triển khai chuyên đề 231 về phòng đề phòng, về phòng phòng ngừa, đấu tranh với tù nhân và vi phạm quy định can dự đến hoạt động “tín dụng đen” trên địa bàn thị trấn.  

Thượng tướng Lê Quý Vương, Ủy viên TƯ Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an dự và phát biểu chỉ đạo hội nghị. Trung tướng Đoàn Duy Khương, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Giám đốc CATP chủ trì hội nghị.

Hà Nội thiết lập hòm thư tố giác liên quan đến “Tín dụng đen” - Ảnh 1.

Thứ trưởng Lê Quý Vương phát biểu tại hội nghị

1000 vụ can dự “nguồn đầu tư đen” trong 3 năm

Theo báo cáo tại hội nghị: trong 3 năm khai triển thực hiện Kế hoạch số 231, các công ty nghiệp vụ CATP Hà Nội đã nhận thấy hơn 1.000 vụ việc có can hệ đến hoạt động “tín dụng đen”. Trong đó có 244 vụ phạm pháp hình sự với 589 đối tượng có can dự và 760 vụ việc đổ chất bẩn, chất thải xác định có mâu thuẫn bắt nguồn từ hoạt động vay, cho vay nguồn vốn, cầm đồ.

Trong 244 vụ phạm pháp hình sự đã giải quyết hình sự 166 vụ với 474 bị can, chiếm giữ 68% tổng số vụ phi pháp hình sự can dự tới hoạt động "tín dụng đen", đặc biệt trong số này cơ bản là các tội cố tình gây thương tích và cướp tài sản. Công đoạn triển khai thực hiện Ý tưởnrg 231, các tổ chức đã nhận thấy, triệt hạ được 44 ổ nhóm tù nhân có tổ chức, 114 đối tượng hoạt động “nguồn hỗ trợ đen”; xác lập nhiều chuyên án do thám tranh đấu triệt hạ như ổ lực lượng Hải “bay”, Phùng Văn Lợi, Hải “bát giới”, Quang “rambo”, Tiến “trắng”... không để các ổ nhóm, đối tượng hoạt động công khai, gây nhức nhối trong phố hội.

Một số doanh nghiệp chấp hành công tác khảo sát, bắt giữ tù hãm và vi phạm qui định can hệ đến “nguồn hỗ trợ đen” đạt hiệu quả như: Công an thị xã Gia Lâm khởi tố 30 vụ, bắt 48 bị can; Công an thị xã Nam Từ Liêm khởi tố 15 vụ với 37 bị can; CAQ Nhì Bà Trưng khởi tố 24 vụ, 27 bị can; CAH Đông Anh khởi tố 10 vụ, 24 bị can; Phòng Cảnh sát hình sự khởi tố 9 vụ, 54 bị can…

Cũng tại hội nghị, CATP tiếp diễn triển khai chuyên đề 231 và lễ ký quy nhạo báng phối thích hợp giữa CATP Hà Nội với Công an 10 tỉnh, thành phố:  TP Hồ Chí Minh, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Im, Thái Nguyên, Hòa Bình, Bắc Giang, Nam Định; chương trình với Nhà băng Nhà nước Việt Nam, chi nhánh Hà Nội về đảm bảo bình yên trơ trẽn tự trong ngành nghề tiền tệ và hoạt động ngân hàng.

Phát biểu chỉ huy tại hội nghị, Thứ trưởng Lê Quý Vương chắc chắn, CATP Hà Nội đã rất chủ động trong đấu tranh với tù đọng và vi phạm luật pháp can hệ tới “nguồn đầu tư đen” bằng việc ban hành, khai triển thi hành hiệu quả Kế hoạch 231 ngày 25/8/2016 về “Công ty dò la cơ bản, phòng phòng ngừa, đấu tranh xử lý các hành vi vi phạm luật pháp đối với các hạ tầng, đối tượng kinh doanh dưới chế độ buôn bán tài chính”.

Để nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác phòng dự phòng, tranh đấu với phạm nhân và vi phạm luật pháp can hệ tới hoạt động “nguồn đầu tư đen, Thứ trưởng Lê Quý Vương yêu cầu, CATP Hà Nội và Công an các địa phương xem xét triển khai Chỉ thị số 12 của Thủ tướng Chính phủ, các Ý tưởnrg của Bộ Công an và Ủy ban quần chúng tỉnh, đô thị Trung ương về phòng đề phòng, chiến đấu với tội phạm và vi phạm qui định can hệ đến hoạt động “nguồn vốn vay đen” cần được tiến hành đồng bộ, liên tiếp, cương quyết với những biện pháp, bước đi vững chắc, tích cực, có trung tâm, trọng tâm, phối phù hợp ngặt nghèo giữa hàng ngũ CAND với các đơn vị quản lý, các ngành, công ty đoàn thể chính trị - xã hội và vận động được sự tham gia của các phân khúc quần chúng. # nhằm đạt hiệu quả cao nhất.

Xây dựng quan tài thư cáo giác can hệ tới “Nguồn vốn vay đen”

Thượng tướng Lê Quý Vương cũng yêu cầu, CATP Thủ đô và các địa phương đặc biệt coi trọng và làm tốt các mặt công việc nghiệp vụ căn bản; nâng cao hiệu quả công việc thu nạp, giải quyết tố giác, báo chí về tù nhân; tiếp tục xây dựng, đơn vị hoạt động của các các con phố dây “hot”, săng thư tố cáo phạm nhân để thu nhận, giải quyết kịp thời thông tin, tài liệu can hệ tới tù nhân, vi phạm pháp luật “nguồn vốn vay đen”.

Hà Nội thiết lập hòm thư tố giác liên quan đến “Tín dụng đen” - Ảnh 2.

Thứ trưởng Lê Quý Vương chứng kiến lễ ký kết giữa CATP Hà Nội với Công an 10 tỉnh, thành phố


Tăng mạnh công tác khai báo tạm trú trợ thì vắng, điều hành nghiêm ngặt viên chức các cơ sở vật chất buôn bán vốn đầu tư, cầm đồ trợ thời trú trên địa bàn, các đối tượng tối tăm về kinh tế nghi vấn có liên quan đến hoạt động “nguồn hỗ trợ đen”, cho mượn lãi nặng, đòi nợ thuê; nhận thấy, giải quyết các doanh nghiệp, hạ tầng ngành, nghề đầu cơ buôn bán có vấn đề kiện về an ninh trơ tráo tự (đòi nợ, cầm đồ...) có hành vi lường đảo cư dân dẫn tới vay nợ, cầm cố, siết nợ, đòi nợ thuê trên khu vực.

Tập trung tranh đấu, trấn áp mạnh các loại tù hãm can dự tới hoạt động nguồn hỗ trợ đen trên phạm vi toàn quốc và không gian mạng, trước mắt là trong thời điểm Tết Nguyên đán Canh Tý năm 2020; rà soát lĩnh vực nghề buôn bán thường bị các đối tượng hoạt động “nguồn hỗ trợ đen” lợi dụng, nấp bóng hoạt động; cùng lúc yêu cầu biện pháp túa gỡ những khó khăn, vướng mắc về mặt quy định, tạo hành lang pháp lý thuận lợi trong công việc chống chọi với phạm nhân và vi phạm luật pháp can hệ đến hoạt động “nguồn hỗ trợ đen”.

“Công an các địa phương quán triệt cho cán bộ, đội viên thực hiện nghiệm luật pháp về đàm phán, mượn mượn, vận động, sử dụng vốn an toàn; nghiêm cấm tham gia hoạt động đầu tư, vận động vốn, môi giới, bao che, tiếp tay cho các đối tượng hoạt động “nguồn đầu tư đen”, cho vay lãi nặng, thiết kế tổ chức, hộ gia đình buôn bán vốn đầu tư, phục vụ cầm đồ, đòi nợ... vi phạm pháp luật. Bộ sẽ giải quyết nghiêm, đồng thời xem xét bổn phận người đứng đầu để xảy ra tình trạng này” – Thượng tướng Lê Quý Vương nhấn mạnh./.

Theo Nguyễn Hiền khô

VOV


Có thể bạn quan tâm: mua nha

Chỉ cần một vài giây, hàng triệu người dùng nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể 'bóc mẽ' được dự án ma

Sở Xây đắp TPHCM vừa chính thức công bố Áp dụng online với tên gọi SXD247. Từ đầu bốn tuần 12, người địa phương thị trấn TPHCM có thể tra cứu thông tin chính thống công trình nhà ở thương mại trong khoảng cơ quan nhà nước, nhà đầu tư công trình và phản ảnh góp ý nhanh chóng về cho Sở.

Ứng dụng Sở Xây đắp trực tuyến đã mobile hóa các hệ thống sử dụng nền tảng web đang dịch vụ người dân, đơn vị, công ty; đẩy mạnh kỹ năng trải nghiệm của cư dân, đơn vị, tổ chức đối với sản phẩm dịch vụ công. 

Vận dụng này có tổng cộng 13 phân hệ; trong đó, đã hoàn thành được 9 phân hệ chính: Dự án nhà ở thương nghiệp, Tra cứu quy hoạch, Phản ảnh góp ý, Trưng cầu bình chọn, Tra cứu giấy má, Thủ tục hành chính, Tra cứu chứng chỉ, Giấy phép xây đắp, Chỉ dẫn sử dụng. Các phân hệ còn lại sẽ được tiếp tục hoàn thành, bổ sung trong công đoạn 2, gồm có: Phản ánh hạ tầng công nghệ, Nhà ở xã hội, Phương thức tái định cư, Đào tạo trực tuyến.

Áp dụng Sở Xây dựng online được cập nhật dữ liệu về các dự án, người dân, công ty, tổ chức chỉ mất vài giây để tra cứu trọn vẹn tin tức dự án nhà ở thương nghiệp trên địa bàn Đô thị, bao gồm: Tên nhà đầu tư, liên hệ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, thông tin về quy mô công trình, pháp lý dự án, tiến độ công trình và hình ảnh thực tiễn.

Ứng dụng Sở Xây dựng trực tuyến còn tra cứu được đa dạng tin tức có ích khác, như: Trạng thái giải quyết thủ tục, giấy phép xây dựng, chứng chỉ hành nghề và các giấy tờ hành chính thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng.

Người dân, doanh nghiệp, công ty có thể gửi đề đạt, góp ý qua Áp dụng các thông tin về vi phạm bơ vơ tự xây dựng, sự cố cơ sở vật chất khoa học, tòa tháp xây đắp, ngập nước, chiếu sáng…. Hệ thống sẽ lên tiếng tức khắc tới phòng chuyên môn, đơn vị tương lai trực thuộc Sở Xây đắp, chuẩn y Áp dụng và kèm tin nhắn văn phiên bản (SMS) gửi đến máy tính bảng thiết bị cầm tay. Bên cạnh đó, Chỉ huy Sở Xây dựng trực tiếp giám sát, đôn đốc giải quyết kịp thời các điều cư dân, công ty, doanh nghiệp phản ánh, góp ý cho Sở Xây đắp.

Trong khoảng ngày 06 bốn tuần 12 năm 2019, cư dân, tổ chức, đơn vị có thể tra cứu tin tức và gửi phản chiếu, góp ý về cho Sở Xây dựng. 

Thanh Ngà

Theo Nhịp sống kinh tế


Tham khảo thêm: dịch vụ bất động sản

Tết Nguyên Đán Canh Tý 2020 - Thông tin mới nhất

Cơ quan chủ quản: Bộ Thông tin và Truyền thông

Số giấy phép: 09/GP - BTTTT, cấp ngày 07/01/2019

Tổng chỉnh sửa: Phạm Anh Tuấn

Tòa biên soạn: Tòa nhà C'Land - 156 Xã Số đông 2, Đống Đa, Thủ đô

© 1997-2019 Báo VietNamNet. All rights reserved.

Chỉ được phát hành lại thông tin trong khoảng website này khi có sự đồng ý bằng văn bạn dạng của báo VietNamNet.


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

Cơ cấu cũ rích đông Sữa Mộc Châu bất định liên tiếp - VnExpress Kinh Doanh

Vinamilk hoàn thành thủ tục mua vào, trong khi cũ kĩ đông lớn thứ nhì và chủ đầu tư cá nhân liên tiếp lên tiếng bán GTN để giảm sở hữu.

Hội đồng quản trị Công ty cũ rích phần Sữa vn vừa ưng chuẩn nghị quyết mua thêm cổ phiếu GTN của Công ty cổ hủ phần GTNFoods để nâng sở hữu tại đây lên 75%. Một cổ đông khác của doanh nghiệp là Tổ chức kinh doanh cổ phần Thực phẩm Sông Tiến thưởng cũng cho biết đã tậu lượng lớn cổ phiếu để nâng tỷ trọng lên 9,73%, qua đó biến thành cổ đông lớn từ ngày 6/12.

Ở chiều trái lại, Công ty cũ rích phần Invest Tây Đại Dương cho biết vừa bán 36,28 triệu cũ rích phiếu (tương ứng 16,52%) bằng phương thức ký hợp đồng. Cùng thời gian này, một cổ hủ đông tư nhân cũng bán nửa triệu cổ lỗ phiếu để giảm chiếm hữu xuống dưới 5%.

Trong lên tiếng giao dich gần nhất, Vinamilk cho biết đang sở hữu 43,17% vốn tại công ty mẹ của Sữa Mộc Châu. Theo đánh giá của các tổ chức kinh doanh chứng khoán, tổ chức sữa lớn nhất thị trường có cơ hội gia tăng chiếm hữu như hy vọng khi cơ cấu cổ lỗ đông liên tiếp cô động.

Gián tiếp thâu tóm GTN không chỉ mở mang hệ sinh thái mảng sữa mà còn được bình chọn là bước đi phù hợp với Vinamilk, trong bối cảnh vận tốc vững mạnh có xu hướng chững lại. Sữa Mộc Châu hiện đang chiếm khoảng 9% thị phần. Thống kê này giả dụ căn cứ trên chỉ tiêu phát triển hàng năm thì cần 9 năm để Vinamilk làm được.

GTN mới đây đã trình đại hội cổ hủ đông bất thường bổ sung ngành nghề buôn bán đóng hộp đồ uống, nước thức uống, sữa đầu nành và kinh doanh các loại chè, hàng tiêu xài. Ban chỉ huy công ti cũng dự kiến thoái toàn bộ vốn tại 3 công ty con với tổng giá trị chuyển nhượng hơn 730 tỷ đồng. Động thái tinh gọn bộ máy được giới quan sát đánh giá là bước đầu tiên trong công đoạn hòa hợp hậu M&A với Vinamilk.

GTN đang giao dịch trên thị trường tại 22.650 đồng, tăng hơn gấp đôi so với vùng giá 10.000 đồng hồi đầu năm. Dường như đó, cũ kĩ phiếu VNM đang đi quanh quéo vùng giá 118.000 đồng, chỉ tăng hơn 1% so với đầu năm.

Diễn biến giá GTN (màu xanh) và VNM (màu đỏ). Ảnh: Tradingview.com

Diễn biến giá GTN (màu xanh) và VNM (màu đỏ). Ảnh: Tradingview.com

Phương Đông


Đọc thêm: mua nha

HLV Park Hang Seo: Tôi xin gửi quang vinh này cho người địa phương vietnam

Khát vọng vn tràn ngập trong tim

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc phát biểu:

Chính các bạn đã khiến cho ma lanh đất nước nước Việt, trong đó 6 lần bóng đá nữ kiếm được HCV liên tiếp, bóng đá nam 60 năm mới có 1 lần.

keywords
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: Nhị HLV đã truyền lửa cho các cầu thủ

Lần này chúng ta đoạt 98 HCV, hàng trăm HC bạc, đồng, đứng thứ 2, thành công rất đáng ghi kiếm được và tự hào. Kết quả này vượt mức chiến lược đề ra. Sẽ có tổng kết bình chọn, ca ngợi thưởng huân chương trong tuần tới.

Tối nay chúng ta kiếm được cờ chuyển giao SEA Games 31 trong thời điểm đến. Việc tổng kết này chỉ đạo Chính phủ sẽ đến dự và truyền thông hoàn toản kết quả này. Đây cũng là thời điểm thể hiện khát vọng khổng lồ trong nền sport vn. Chúng ta đã nỗ lực để đạt kết quả lớn tương tự.

Có một vài quan điểm nói rằng vì sao Thủ tướng chỉ chạm chán 2 đoàn bóng đá. Bởi vì ngày 13 này đội tuyển bóng đá nam lên đường đi tập dượt, bóng đá nữ về nhà với mái nhà. Với môn sport vua này, sự phấn khởi của đại chúng rất lớn. Vì vậy tôi muốn nói về bóng đá nam và nữ trong dịp này.

U22 Việt Nam có sức mạnh không thể chặn lại, chính các HLV đã nói điều này. U22 đội nam đã ghi dấu lịch sử cho bóng đá nước nhà. Cả nhà đã đá trên 100% sức lực, có phổ thông nữ cầu thủ đã thương tích đầy mình, rộng rãi cháu phải đi cấp cứu. Vì màu cờ sắc áo, các cháu đã đấu tranh lăn xả cả đội nữ và nam.

Khi đội nữ vô địch lần 6, đội nam HCV sau 60 năm, truyền thông đã rợp hình ảnh tranh đấu của các cháu. 2 HLV khả năng tuyệt vời, nhiệt tình, tận lực. Các vị đã nghiên cứu kỹ chiến thuật trận chiến, sử dụng người quá nhiều năm kinh nghiệm, không lộ bài.

Nhị HLV đã khích lệ các cầu thủ hãy vững tin. Điều này rất quan trọng. Tôi bình chọn cao hiệp 2, sức lực anh em rất tốt. Đá trên sức chính mình 100%, khác lạ là niềm tin vững tiến thưởng. Các vị đã truyền lửa cho các cầu thủ.

Một thắc mắc đặt ra là vì sao ta chiến thắng, đầu tiên tôi cho là chúng ta có HLV nhiều năm kinh nghiệm, có khát vọng chiến thắng, một ý thức rất cách mạng. Thứ 2 là chúng ta có vận khích lệ tài giỏi, có khát vọng, khả năng cùng sức lực trí não ngập tràn ý chí chiến đấu. Không chỉ có bản lĩnh, cố gắng mà khách hàng còn vì màu cờ sắc áo.

Thứ ba là có những cũ rích cổ vũ yêu bóng đá, cổ vũ ngập tràn từ sân cỏ đến các nẻo các con phố quê hương. Khát vọng vietnam đã tràn ngập trong tim các HLV, vận động viên của chúng ta.

Chiến thắng này không chỉ là chiến thắng của sport mà là thành công của yêu nước, của lòng cố gắng. Chưa bao giờ cư dân xuống tuyến phố ăn mừng đông như thế. Buổi sáng ngoài các con phố không có người đi vì tối thức khuya cổ vũ bóng đá.

Thủ tướng kể lại thời khắc ở Cà Mau, người địa phương đổ ra con đường cũ rích vũ. Có những đoàn thiếu niên, trẻ con cầm cờ "đi bão". Cờ và xe vẫn đi trong đơn độc tự. Đến nay chưa có tai nạn đánh nhau xảy ra khi một lượng người đông đổ ra các con phố cũ kĩ vũ. Thủ tướng cũng bình chọn cao nhóm bảo vệ trơ khấc tự an toàn hôm "đi bão" mừng chiến thắng. 

vietnam có câu "Thắng không kiêu, bại không nản", bóng đá cả nam và nữ không được chủ quan. Chính phủ mong muốn đoàn sport đi xa hơn nữa, trước hết là giải châu Á, nhập cuộc vòng bán kết World Cup. Khác lạ năm 2021, chúng ta chủ nhà SEA Games 31, các môn thể thao nói bình thường, đặc biệt bóng đá cần được thân mật. Chính vì thế cần tập huấn, sắm tài năng cả nam và nữ, tiếp tục nghiên cứu chính sách tốt cho HLV - người đứng đầu Chính phủ nhắn nhủ.

Thủ tướng bắt buộc Hiệp hội DN nhỏ nhắn và vừa Việt Nam tiếp thụ đầy đủ các cầu thủ nữ sau khi giải nghệ, không để các cháu không có việc làm cho.

Cám ơn bầu Đức, bầu Hiển đã dày công huấn luyện thế hệ cầu thủ tiến thưởng

Thủ tướng cảm ơn HLV Park Hang Seo, ban huấn luyện và HLV Mai Đức Chung đã giành được 2 huy chương tiến thưởng. Ông cũng cảm ơn các cầu thủ đã vì màu cờ sắc áo thi đấu hết bản thân.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng không quên gửi lời cảm ơn các nhà tài trợ cho 2 đội bóng, mái nhà các cầu thủ, các câu lạc bộ đã tập huấn, bầu Đức, bầu Hiển đã dày công tập huấn thế hệ cầu thủ vàng bữa nay.

"Những người ngồi đây đóng góp rất lớn, mỗi người một vẻ, thậm chí có người không được nêu tên, đóng góp rất thầm im", ông nói.

Thủ tướng mời 2 đội bóng dự bữa cơm giản dị. Đây cũng là một bữa cơm với ý thức tiết kiệm.

Chấm dứt bài diến thuyết, Thủ tướng chúc mừng 2 HLV trưởng, ban tập huấn, VFF, khác biệt là các cầu thủ đã mang về thắng lợi.


Xem tại: bat dong san

Những điểm tuyệt hảo tại lễ mở bán vi la mẫu Lancaster Eden - VnExpress Kinh Doanh

Vừa qua, sự kiện "Thưởng thức đặc quyền bỏ ra riêng cho giới thượng lưu" do Công ti Cổ lỗ phần Đầu tư bất động sản Hoàng Gia Sài Gòn, chủ đầu tư và đơn vị sản xuất dự án Trung Thủy Group doanh nghiệp thú vị hàng trăm khách hàng đon đả và tham dự. Đây là dịp để người mua có thời cơ trực tiếp tham qua, mày mò và đánh giá chất lượng căn vi la dự án. Trong khi đó, doanh nghiệp phát hành cũng trưng bày những khuyến mãi cùng chính sách đầu cơ hấp dẫn cho khách hàng trong thời điểm này. 

Chính sách bàn hàng khuyến mại

"Sự khích lệ và cổ vũ lớn nhất đối với những người khiến dự án, những người trực tiếp giới thiệu item đến với đối tượng mua hàng chính là sự hài lòng", thây mặt Hoàng Gia Sài Gòn san sẻ. 

Theo đó, hầu hết khách mời tới tham gia sự kiện ra mắt Lancaster House và vi la mẫu đều tìm hiểu kỹ càng mọi chi tiết trong dự án, từ thiết kế, nguyên nguyên liệu, việc bày vẽ trang hoàng và các cách sắp xếp nội thất.

Với khuyến mãi đặt cọc lên tới 16 một biệt thự và vàng tặng trong khoảng Hoàng Gia Sài Gòn là 3 chiếc đồng hồ Rolex, tại sự kiện đã có những lái buôn nhanh tay lựa chọn mua căn biệt thự có vị trí đồng tình.  

Nhờ thiết kế trần cao phóng khoáng, mỗi khu vực tại biệt thự Lancaster Eden đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Nhờ kiến tạo trần cao khoáng đạt, mỗi khu vực tại biệt thự Lancaster Eden đều chan chứa ánh sáng thiên nhiên.

Đại diện nhà đầu tư cho biết, những khách hàng thượng lưu đa dạng kinh nghiệm, sành sỏi trên thị trường bất động sản đều rất khó tính trong việc lựa chọn. Trước khi đến tham quan biệt thư mẫu, nhiều người còn băn khoăn trong việc quyết định lựa chọn Lancaster Eden, nhưng với thiết kế tinh tế và không gian sống quý phái, công trình đã chinh phục thắng lợi rộng rãi khách hàng. 

Thiết kế biệt thự lanh lợi

"Đây là khu biệt thự có kiến tạo đẹp và tao nhã. Các chuyên viên tư vấn đưa chúng tôi đi tham quan và hưởng thụ từng hạng mục, nói rõ từng vật liệu xây cất cũng như thiết kế", anh Dương Minh Hoàng, một khách hàng chia sớt. 

Theo anh Hoàng, không chỉ mang đến cho chủ sở hữu vi la những thiết kế tinh tế, đẹp mà nhà đầu tư muốn truyền ngẫu hứng tới mọi người, mang tới một môi trường nghỉ ngơi cao cấp, chất lượng nhưng vẫn có nét văn hoá truyền thống của người vn.

Lấy ngẫu hứng trong khoảng những câu lạc bộ đặc quyền của giới thượng lưu trên quả đât, đối tượng mua hàng thăm quan vi la còn được hưởng thụ khu vực tiện ích chung rộng hơn 1.000m2. Tại đây nhà đầu tư bố trí các loại hình tiêu khiển như whisky louge, cigar louge, gym - yoga cao cấp. Hệ thống đặc quyền chỉ dịch vụ riêng cho những chủ nhân biệt thự Lancaster Eden. 

Dự án còn sở hữu hệ thống giao thông ngầm thông minh nhằm đảm bảo sự an toàn và riêng tư cho cộng đồng cư dân.

Công trình còn sở hữu hệ thống giao thông ngầm mưu trí nhằm bảo đảm sự bình yên và tây riêng cho cộng đồng dân cư.

Nằm tại vị trí đắc địa thuộc thị xã 2, TP HCM, 12 căn vi la Lancaster Eden kiến tạo theo đẳng cấp tân tiến với những đường cắt ngăn nắp liên minh sự bố trí của những nguyên liệu sang trọng. 

Dự án mô phỏng theo khu vườn địa đàng - Eden trong truyền thuyết. Vi la Lancaster Eden khiến cho chia khiến cho 5 dòng cốt yếu, đặt tên theo các loại hoa quý như: Jasmine (595m2), Orchid Villa (484,4m2); Peony Villa (598,5m2), Camellia Villa (766,3m2) và Iris Villa (562,5m2).

Lancaster Eden cũng sở hữu chuỗi hệ thống giao thông ngầm lanh lợi nhằm đảm bảo sự bình an và riêng tây cho cộng đồng cư dân thượng lưu. Mọi dụng cụ đều tiếp xúc và rời khỏi Lancaster Eden từ phía dưới hầm mà không gây ra về tiếng ồn hay ảnh hưởng không khí nội khu phía trên.

Các giếng trời lớn và vườn chìm sắp xếp khôn khéo tạo thành một bức ảnh nghệ thuật lạ mắt. Nhờ thiết kế è cổ cao khoáng đạt, mỗi một diện tích tại Lancaster Eden đều tràn trề ánh sáng và mang đến một tầm nhìn khoáng đạt về mọi hướng. Công trình kiến tạo một phong cách sống nghỉ dưỡng riêng tư giữa lòng đô thị.

Thành Dương 

Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Hoàng Gia Sài Gòn

Liên hệ: Lầu 4, tòa nhà Green Pax, số 216 - 218 Trằn Não, quận 2, TP HCM

Website :

Email: 

Hotline: 0979 80 8888


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam

Đất nền vùng ven vẫn được vồ cập

Thông báo tổng hợp trong khoảng Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đưa ra danh sách trong 9 04 tuần đầu năm, TP HCM chỉ có một công trình được ưng ý chủ trương đầu cơ, 12 công trình được bằng lòng chủ trương, khác biệt không có công trình nhà đất nào được thừa nhận chủ đầu tư. Những con số này thấp kỷ lục trong vòng 3 năm qua.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 1.

Hoạt động mua bán BĐS TP HCM giảm nguồn cung, thấp nhất 3 năm. Nguồn: HoREA

Batdongsan.com.vietnam cho biết số lượng công trình xong xuôi giảm mạnh trong năm nay tại TP HCM, khi diện tích sàn xây đắp chỉ chiếm đoạt 39% thị trường trong khi Thủ đô là 55%. Nguồn cung khan hãn hữu làm cho thị trường căn hộ TP HCM xây dựng mặt bằng giá mới với giá tầm thường cư khoảng 39 triệu tiền việt/m3, khi mà Thủ đô chỉ 29 triệu tiền việt/m2. Nhà liền thổ, nhà phố thương mại tăng 100 - 150% trong hơn một năm qua.

Theo rộng rãi chuyên gia, khi mà TP HCM khan hi hữu nguồn cung và mặt bằng giá tăng thì Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Cần Thơ, Long An…. đều có thể biến thành những hoạt động mua bán vùng ven triển vọng. Đất nền là thị phần tiếp tục duy trì chừng vồ cập cao của các chủ đầu tư tư nhân và công ty. Số liệu trong khoảng batdongsan.com.vn cho biết, tại các tỉnh miền Nam, đất nền giành được sự nhiệt tình nhất hiện thời, chiếm đoạt 50% thị trường. Ngoài ra đó, TP HCM chỉ là 15% còn Hà Nội là 22%.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 2.

Đất nền được vồ cập nhất tại các hoạt động mua bán vùng ven, khác lạ ở các tỉnh miền Nam. Nguồn: batdongsan.com.vn

Trao đổi tại hội thảo do Cafeland công ty, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị công trình nhà đất CBRE nhận định khu vực vùng ven nhận được sự thân mật khác lạ của các nhà đầu tư nhỏ bé lẻ, bởi đây là thị trường có đa dạng vật phẩm tấp nập trong bối cảnh thị trường TP HCM đang gặp mặt phổ quát gian truân về nguồn cung, khan hiếm item. Giá niêm yết nhà tại khu vực trung tâm TP HCM cũng tăng lên, gây thử thách về áp lực lãi vay, đầu tư cho thuê không còn lôi cuốn vì hiệu suất sinh lời giảm mạnh công đoạn 2018 - 2019.

Theo ông Kiệt, Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đang là những hoạt động mua bán quyết định nguồn cung lớn trong năm 2020. Trong đó, sản phẩm nhà phường sẽ được ưu ưa chuộng, nhất là các công trình có nhà đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Đại diện CBRE cũng chú ý hoạt động mua bán vùng ven năm nay chịu ảnh hưởng lớn trong khoảng những "công trình ma". Nhiều chủ đầu tư có tâm lý thấp thỏm về công trình ảo, pháp lý chẳng thể triển khai được cùng rộng rãi nhân tố khác. Bởi vậy, nhân tố pháp lý và uy tín của nhà đầu tư là nhân tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư, thay vì vị trí công trình và cơ sở như lúc trước.

Đồng ý kiến, TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia đầu cơ BĐS cho nhân thức các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng sự sản xuất khỏe khoắn của cơ sở cơ sở vật chất đang trở thành điểm tới của các chủ đầu tư, người mua có yêu cầu ở. Các địa phương phụ cận TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các địa phương nổi trội thú vị dòng vốn dịch chuyển này.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, tỏ bày một tầm nhìn khác rằng không chỉ TP HCM mà vùng phụ cận cũng bị sụt giảm nguồn cung. Ông Lâm nghĩ rằng trong khoảng phân tách dữ liệu, thị trường sụt giảm nguồn cung so với năm 2018 vì kiểm tra hồ sơ đất đai, đương nhiên yếu tố này diễn ra trên toàn quốc chứ không chỉ ở TP HCM. Hiện nay TP HCM đang có tín hiệu tăng cung quay về, khi danh sách công trình được chấp nhận chủ trương đầu tư được thông báo, cho thấy sự cố gắng rất lớn của công ty điều hành nhà nước.

Nói về thời điểm bình phục nguồn cung tại TP HCM, ông Lâm cho là khó khăn. Đương nhiên, nhìn trong cả vùng TP HCM hiện thời thì Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đang bổ trợ nguồn cung rất lớn cho toàn thị trường phía Nam.

Vùng ven - hoạt động mua bán của chủ đầu tư tư nhân ít vốn

Một số quan điểm cho rằng, đầu tư bất động sản tại các vùng ven là một phương hướng triển vọng cho những người đầu tư có vốn đầu tư ít trong hoạt động mua bán bây chừ. Tất nhiên, trước khi xuống tiền, chủ đầu tư nên mày mò kỹ quy hoạch, cơ sở phường hội, cơ sở vật chất liên lạc để có cái nhìn đầy đủ nhất. Với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực vốn đầu tư không lớn thì việc tậu những khu đất có diện tích nhỏ dại tại khu vực vùng ven là hướng đầu cơ không ngoan.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 3.

TS. Sử Ngọc Khương. Ảnh: Cafeland.

TS. Sử Ngọc Khương phân tích hoạt động mua bán vùng ven là thời cơ cho những chủ đầu tư ít vốn. Bởi bất động sản này có quy mô nhỏ dại nằm trong tài năng nguồn vốn bé hẹp. Thứ nhì, tính thanh khoản cao do nhu cầu lớn. Thứ ba, tại những khu vực này, trị giá của bất động sản được duy trì nhờ các nguồn thu nhập như cho thuê làm xưởng hay xây phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại.

Ông lấy ví dụ đa dạng người có số vốn một vài trăm triệu đồng đã chọn tìm đất tại các hoạt động mua bán vùng ven. Sau đó 3 - 5 năm, họ bán lại và có thể thu về khoản tài chính lên tới một số tỷ đồng, sau đó có thể tính đến chuyện dịch chuyển dần về TP HCM.

Đối với các chủ đầu tư tổ chức, ông Khương nhận định họ có góc nhìn dài hạn, mường tưởng trước được tiến trình vận tốc hoá đô thị. Do vậy, rộng rãi đơn vị trong và ngoài nước đã sở hữu quỹ đất lên đến hàng trăm hecta tại các hoạt động mua bán vùng ven. Quỹ đất này được tính tục cách đây trong khoảng 10, thậm chí 20 năm trước.

Tất nhiên, chuyên gia đầu cơ bất động sản để ý, mặc dù cơ sở đang được xem là đòn bẩy để tăng trị giá BĐS song chủ đầu tư cần phải cẩn trọng để không gặp rủi ro. Bởi trị giá BĐS, kế bên hạ tầng khoa học còn phải cần có sự phát hành của hạ tầng phố hội như trạm xe buyt, bệnh viện, cơ sở kinh tế… để thú vị cư dân về sinh sống. Một số "thị trấn ma" lân cận TP HCM là bài học để nhà đầu tư thận trọng khi xuống tiền.

Theo Lê Xuân

Người đồng hành


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Đã có chủ trương dỡ gỡ gian khổ vài dự án tại địa bàn TP HCM | MuaBanNhaDat

Được biết, UBND TP đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối thích hợp với các tổ chức tác dụng và UBND H.Bình Chánh rà soát thực tại của công trình công trình khu tái định cư Sing Việt và khu thành phố Sing Việt (H.Bình Chánh. Cụ thể, nghiên cứu việc dùng, san lấp, cải tạo kênh 8 và kênh 9 trong khu này.

Để tránh xảy ra tình trạng khiếu kiện, UBND TP quyết định thống nhất cách thức chấp hành đầu cơ xây đắp cơ sở vật chất để sắp xếp nền tái định cư cho người địa phương. Hình như đó, Sở Vốn đầu tư được giao khắc phục việc cho thuê đất tại vị trí thương xá Tax (Q.1). Việc này nhằm thi hành dự án xây dựng trọng tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn của Tổng tổ chức kinh doanh thương nghiệp Sài Gòn TNHH MTV.

Với mong muốn bảo tồn tòa tháp Dinh Thượng Thơ tại vị trí 59 - 61 Lý Tự Trọng (Q.1), Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao nghiên cứu bắt buộc vài phương thức kiến tạo kiến trúc nhà cửa xây đắp mở rộng, nâng cấp hội sở HĐND và UBND TP.

Đối với dự án xây đắp Trọng điểm TDTT Phan Đình Phùng theo cơ chế PPP để trả tiền hợp đồng BT dự án, Sở Kế hoạch - Đầu tư sẽ xem xét việc sử dụng khu đất khác thay thế khu đất 3ha tại khu trường đua Phú Thọ (Q.11). Dĩ nhiên, công trình này có chủ trương ủy quyền Công ti Phát Đạt chấp hành nhưng đã “treo” gần 10 năm nay. Trước đó, UBND TP cũng đã có chủ trương tháo gỡ gian nan về tiến độ thi hành cho 3 dự án bất động sản là khu tứ giác Bến Thành (Q.1) có diện tích khoảng 8.600 m2 trong khoảng năm 2019 thành năm 2024. song song cấp phép Công ti TNHH Công ty Bitexco chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH Saigon Glory.

da co chu truong thao go kho khan mot so du an tai dia ban tp hcm

Diamond Lotus Lakeview (Q.Tân Phú) do Công ty TNHH bất động sản Ngôi Nhà Xanh (thành viên của Phúc Khang Corporation) làm cho nhà đầu tư cũng được dỡ gỡ khó khăn. Chi tiết, Chủ toạ UBND TP giao Sở Tài nguyên - Môi trường chủ động làm cho việc với Bộ Khoáng sản - Không gian để sớm chỉ dẫn thi hành việc biến đổi mục đích sử dụng đất của Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Nhựa Tân Tiến (đơn vị đã cổ lỗ phần hóa). Sở Tài nguyên - Môi trường tham mưu bắt buộc, trình UBND TP theo đúng luật pháp, sau khi Bộ Khoáng sản - Môi trường bằng lòng. Theo nguồn tin, công trình này đã bị đình trệ từ năm 2017 cho tới nay.

Đối với công trình chung cư cao tầng do Tổ chức kinh doanh TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng làm cho chủ đầu tư, toạ lạc tại số 28/9 Trần Trọng Cung (Q.7), Chủ toạ UBND TP.HCM đã phê duyệt yêu cầu của Sở Quy hoạch - Kiến trúc can hệ việc vấn đề chỉnh toàn bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây đắp đô thị tỷ trọng 1/2.000 một phần khu cư dân P.Tân Thuận Đông, Q.7.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt để tậu tại Tp.HCM

Hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM trong năm 2019 đã xuất hiện một số căn hộ hạng sang nổi bật xét trên rất nhiều các góc cạnh: Kiến tạo căn hộ, thiết kế kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, giá niêm yết, môi trường xanh, vị trí ngoại khu, tiến độ, pháp lý…

Theo thống kê mới nhất của JLL, Tp.HCM có 203 công trình căn hộ, với tổng nguồn cung 241.000 sản phẩm. Trong đó có 58% công trình thuộc thị phần trung cao cấp, 7% dự án thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Thăm dò sơ bộ trên hoạt động mua bán, các dự án thuộc thị phần cao cấp tại Tp.HCM chính yếu được phát hành bởi các nhà đầu tư nước ngoài và một số ít nhà đầu tư nội như: Sunshine Group, CapitaLand, Keppel Land, Phú Mỹ Hưng…

Đáng để ý, công trình của các nhà đầu tư nội chiếm hữu lực lượng thiểu số trong phân khúc cao cấp, lại được kiến tạo phần lớn là hoàn hảo và nổi bật so với các kẻ thù trên thị trường như: Sunshine City Sài Gòn (con đường Phú Thuận, Quận 7); Sunshine Diamond River (tuyến đường Đào Trí, Quận 7)…

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt để mua tại Tp.HCM - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn là một trong những công trình có pháp lý hoàn chỉnh, được xây đắp với tiến độ với tốc độ cao bậc nhất tại Tp.HCM.

Nổi trội bậc nhất trong phân khúc cao cấp tại Tp.HCM là dự án Sunshine City Sài Gòn. Công trình chiếm hữu địa điểm đẹp nằm ven sông Cả Cấm tại Phú Mỹ Hưng. Xung quanh dự án này trong bán kính 1,5 km là: 3 bệnh viện quốc tế; 3 trọng tâm thương mại; 20 trường quốc tế; 500 spa; gần 1.000 nhà hàng...

Sunshine City Sài Gòn chiếm hữu cảnh quan lạ mắt khi được kiến tạo như một resort, nằm trên "ốc đảo" được xung quanh bởi hồ nhân tạo rộng 12.000 m2 và không gian cây trồng vĩ đại. Quành hồ nhân tạo, chủ đầu tư đã phát triển khu dạo bộ, hàng chục vườn hoa nhiệt đới, cùng những thác nước trắng xoá. Đỉnh của 9 công trình cũng được phủ xanh bởi hàng chục hồ bơi vô cực, trạm xe buyt nhiệt đới, vườn thiền, hay các tuyến phố dạo bộ chân trời.

Để đảm bảo cho căn hộ luôn lộng gió và thoáng mát, 70% -100% căn hộ trên mỗi tầng của Sunshine City Sài Gòn đều là căn hộ góc, tiếp sáng theo chiều ngang, có 2-3 mặt tiền lấy gió.

Tại dự án Sunshine City Sài Gòn, nhà đầu tư đã kiến tạo kính tràn, kéo chết thật xuống sàn nhà, bao trọn toàn thể môi trường phía trước phòng khách. Với thiết kế này, phòng khách của Sunshine City Sài Gòn tựa như một nơi nghỉ ngơi 5 sao với góc nhìn ra sông Cả Cấm, Phú Mỹ Hưng, hay hồ cảnh quan cùng chuỗi vườn nhiệt đới trong dự án.

Để đảm bảo sự riêng tư, mỗi tầng căn hộ của Sunshine City Sài Gòn chỉ có trên dưới 10 căn hộ, nhưng lại được thiết bị đến 7 thang máy, bởi vậy dân cư sẽ không bao giờ phải chờ cầu thang máy giờ cao điểm.

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt để mua tại Tp.HCM - Ảnh 2.

Môi trường cây xanh và mặt nước tại Sunshine City Sài Gòn được sắp xếp tiếp xúc tận thềm căn hộ.

Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án chiếm hữu rộng rãi tiện ích với: Hồ cảnh quan và nhà thờ hàng chục nghìn m2, hàng chục vườn treo trên từng tầng căn hộ, thác tràn, khu nghỉ dưỡng với bungalow, hàng chục nhà hàng và nhà phố thương mại, hồ bơi bốn mùa trong nhà, trường măng non quốc tế Maple Bear rộng hàng nghìn m2, trái đất Disneyland và vườn cổ lỗ tích cho trẻ con, tiệm tạm hóa nước Sunshine Water Park…

Khác biệt, để đảm bảo cho không gian tự nhiên tiếp cận tới từng thêm căn hộ, chủ đầu tư đã sản xuất tổ phù hợp 99 vườn nhiệt đới, vườn thiền, vườn mày mò cho con trẻ, vườn ion thác nước… có quy mô gần 10.000 m2 trong lòng căn hộ.

Điểm nhấn của Sunshine City Sài Gòn là công nghệ smart living. Tại công trình này: Xe vào bãi giữ xe không cần quẹt thẻ. Ngay khi bước tham gia sảnh, công nghiệp face ID sẽ nhận biết khuôn mặt, không người điều khiển chọn tầng cầu thang máy và đưa cư dân lên nhà. Mỗi khi gia chủ tạo dựng cửa phòng, đèn không người điều khiển bật sáng, hương tinh dầu dịu dàng, hơi lạnh tỏa ra lạnh giá.

Sau cùng, 9 tòa tháp này gây tuyệt hảo khi được dát leed cục bộ bề mặt để biến thành "thành phố trên nước" đặc sắc, được kỳ vọng sẽ phân thành một biểu trưng kiến trúc điển hình của Tp.HCM khi đi tham gia hoạt động.

Sunshine City Sài Gòn được xây dựng như một resort trên một "ốc đảo" được bao bọc bởi diện tích mặt nước của hồ nhân tạo có diện tích 12.000 m2 cùng môi trường cây cối mập mạp. Về đêm, 9 công trình "cầu vồng" rực rỡ sẽ soi bóng xuống hồ, làm cục bộ mặt hồ đặc sắc ánh sáng, liên kết với những màn trình diễn nhạc nước sẽ tạo thành hình ảnh cực kỳ tuyệt vời.

Ngoài Sunshine City Sài Gòn, một dự án nữa là Sunshine Diamond River trên đường Đào Trí cũng được bình chọn là một trong những công trình cao cấp nhất trên hoạt động mua bán. Khu resort Sunshine Diamond Rever nổi tiếng khi chiếm hữu hàng loạt hồ bơi vô cực trên độ cao hàng trăm mét, 4 hồ bơi liên toà; tổ thích hợp sky bar và cafe tầng thượng; Tổ hợp vui chơi, tiêu khiển tại Sunshine Diamond River có quy mô gần 10.000 m2: Disneyland và vườn cũ rích tích cho trẻ em; Rạp chiếu phim; Khu chơi Bowling; Tiniworld và tiệm tạm hóa cho trẻ em trong nhà; Sân trượt băng…


Có thể bạn quan tâm: mua nha

Căn hộ diện tích lớn và vườn rộng tại Sunshine Golden River - VnExpress Kinh Doanh

Ở Việt Nam, các mái ấm đa thế hệ cùng tầm thường sống vẫn được duy trì. Ý kiến đông con, nhiều cháu, mái ấm tập hợp sẽ đem lại nhiều phúc khí, tài lộc. Cuộc sống hiện tại, nếp sống này tăng cường sự kết nối và hỗ trợ nhau giữa các thành viên trong mái ấm. Ông bà vui vầy bên con cháu, đồng thời cũng có thể cung cấp các con chú tâm trẻ cuộc sống đem lại phổ thông lợi ích. 

Tại các đô thị lớn như Thủ đô, đất chật, người đông, các tòa chung cư được xem là giải pháp tiết kiệm để giải quyết bài toán nhà đất. Nhưng đa số, thông thường cư hiện thời thiết kế với diện tích trọn vẹn đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt tối thiểu, tận dụng từng mét đất bé bỏng nhất để dịch vụ cuộc sống, thiếu cây cối, sân vườn. Đa dạng mái ấm đã phải bằng lòng mất đi yêu cầu có một không gian sống phổ biến. 

Với tầng lớp thượng lưu ngày một ngày càng tăng, kinh tế lớn mạnh kéo theo những đổi mới trong đẳng cấp và yêu cầu sống. Người giàu có khuynh hướng tậu nhà khu trung tâm nhưng không xô bồ, lại gắn bó với tự nhiên, phóng khoáng. Đặc biệt, giới thượng lưu hy vọng chiếm hữu những căn hộ tân tiến, rộng, có mảng xanh sân vườn. Sân vườn không chỉ là môi trường thông thường đa năng cho các thành viên trong gia đình thư giãn, giải trí, quây quần mà còn tạo điều kiện cho người lớn tuổi cảm thấy thảnh thơi, có niềm vui tuổi già.

https://lh3.googleusercontent.com/yn38vnsLV2Cha-gF2d8tfuTwKbdynSTryayJsS9ciFoYwZFTHrE6qeKbkvm1OCWRmX2LlXxbk_cWBqhV8YAUK2tq7NfqOfCrcP8i8DChvUd4SQCqTa7kiT__OV24sW_1jaTWfFrf

Không gian phòng khách căn hộ Sunshine Golden River.

Trên thị trường hiện giờ, các công trình tầm thường cư có cả khu vườn trong mỗi căn hộ. Trong đó, nổi lên như một dự án xây dựng với các yêu cầu khó tính của các mái ấm thượng lưu.

"Con át chủ bài" của Sunshine Golden River là khoảng sân vườn riêng lẻ có trong căn hộ cao tầng của khách hàng. Hệ thống căn hộ ở đây kiến tạo với diện tích rộng trong khoảng 150-200m2. Quy mô lớn phục vụ yêu cầu tâm lý của người Á Đông, vừa có một ngôi nhà đa dạng, phổ quát lộc để mái ấm đa thế hệ cùng sinh sống ấm cúng, yên ổn vui, vừa có những không gian riêng quan trọng cho từng thành viên.

Vườn ngang toàn ban công mang đến không gian sống bình yên cho cư dân

Vườn ngang toàn ban công mang đến không gian sống an toàn cho cư dân.

Trong mỗi căn hộ, chủ đầu tư bỏ ra diện tích để khiến cho khoảng không sân vườn, có thể trồng những chậu cây cảnh kế bên những bụi hoa nhỏ xíu hay những thảm cỏ xanh thường thấy trong các sân vườn vi la dưới mặt đất. Vườn ngang trời là nơi gia đình quây quần bên nhau, nơi người cao tuổi có thêm niềm vui mỗi ngày.

Sunshine Golden River tọa lạc tại khu thị trấn Nam Thăng Long (Ciputra), Hà Nội với sự sầm uất, giao thương dễ dàng, hạ tầng tạo ra, chuyển di thuận tiện tham gia các khu trung tâm của thị trấn. Nơi đây cũng ổn định một phong cách sống mới có sự giao xoa văn hóa với hàng ngàn cư dân quốc tế. Công trình phù hợp cho những người trẻ thành đạt.

Chủ đầu tư dự án Sunshine Group còn thiết kế riêng một hệ sinh thái theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao bỏ ra cho các dân cư của bản thân bao gồm chuỗi hệ thống bể bơi chìm lộ thiên, bể bơi bốn mùa và bể khoáng trên cao, khu xông hơi và massage, phòng gym, chuỗi nhà hàng đa đất nước. Sunshine Golden River mang đến những trải nghiệm sống cao cấp và sang trọng như khu cigar lounge, bar nhà buôn và sân tập golf trên cao.

https://lh6.googleusercontent.com/nQsm-cZOQyZqVZkCIx5FuCEV1AMOihzd2dTqJW3qnG7mizS91r2aTdYN2NC3__E6cPXvhR4dNHZSb5QpWoetxytTMq9NhFUuekfhvp7jb2FOOsQFeAuloyBi_w5CUedPkVaK_TrJ

Cư dân Sunshine Golden River có thể thư gian với môi trường tiêu khiển tầng mái. 

Bên trong các căn hộ cao cấp tầng cao, nhân tố phía bên trong hoàng kim được nhà đầu tư Sunshine Group sử dụng xuyên suốt các hạng mục. Công ty vận dụng công nghệ 4.0 tham gia căn hộ để giúp cuộc sống của nhân loại trở nên thông minh và luôn thể ích hơn. 

"Chúng tôi nắm bắt trị giá của từng mét vuông đất nhưng vẫn có những trị giá ý thức cần thiết. Việc hy sinh một nhiều phần diện tích để thiết kế vườn trong căn hộ tạo không gian quây quần, gắn kết nâng niu trong mái ấm là những gì mà chúng tôi muốn bỏ ra cho dân cư", thây mặt chủ đầu tư nói.

Thành Dương

Tin tức công trình:

Website:

Hotline: 18006258

Email: goldenriver@sunshinemail.vietnam


Tham khảo thêm: dịch vụ bất động sản

Lợi tức từ cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang giảm

Theo dò xét của một công ty tìm hiểu hoạt động mua bán, trong một năm, giá sàn căn hộ tăng bình quân 11,8% còn lợi tức cho thuê ít bất định chỉ đạt 5,4%. Tương tự, tốc độ tăng giá căn hộ chào bán nhanh hơn giá chào thuê đã làm khiến cho giảm sút phần nào sức thú vị của kênh đầu cơ căn hộ cho thuê trên hoạt động mua bán.

Cũng theo phân tích này thì thiên hướng giá bán căn hộ không kết thúc leo thang đang khiến cho hoạt động mua bán đầu cơ căn hộ cho thuê chịu sức ép khó khăn khốc liệt về giá. Việc giá chào bán tăng cường hơn giá chào thuê là có thể kéo lãi cho thuê sụt giảm ở rộng rãi thị xã trên khu vực thành phố.

Dò hỏi của kênh thông tin Batdongsan.com.Việt Nam từng chỉ ra lúc trước về hoạt động mua bán căn hộ cho thuê tại Tp.HCM có tín hiệu sụt giảm ở các thị phần. Chi tiết, tỉ suất lãi của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, thấp nhất so với các thị phần cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và phổ biến cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lãi của nhà hạng sang còn kém xa so với tài năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém đến 1,5%).

Nói về phân khúc căn hộ cho thuê , ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà đất, CBRE Việt Nam nghĩ là, hiện hiệu suất sinh lời cho thuê căn hộ đang giảm mạnh, kéo theo đó là áp lực lợi nhuận vay lên NĐT. Theo đó, tìm kiếm cho thuê để sinh lợi, NĐT cần phải căn nhắc rộng rãi.

Lợi tức từ cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang giảm - Ảnh 1.

Nhiều NĐT không giải quyết được tỉ suất cho thuê căn hộ như hy vọng. Ảnh: Minh họa internet

Theo ông Kiệt, với nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào của hàng loạt dự án trong khoảng năm 2015 đến nay cùng với nguồn cung căn hộ, bao gồm căn hộ phục vụ và căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục tăng nhanh trong thời kỳ sắp tới. Hầu hết khách thuê phân khúc căn hộ cao cấp chủ công vẫn là người nước ngoài. Dù thế, kế bên thời cơ, hoạt động đầu cơ, BĐS cho thuê phải đối mặt với rủi ro dư cung làm mức giá sẽ bị tác động khăng khăng.  

“Ngoài việc lựa khu vực có trọn vẹn tiện thể ích cho khách thuê, nhà đầu tư cần lưu ý việc chọn lựa diện tích và loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu hoạt động mua bán”, ông Kiệt thể hiện sự quan trọng.

Đại diện công ty tìm hiểu này từng liệt kê, thời kỳ 2018-2020 Tp.HCM dự kiến tiếp thụ 40.000 căn được bàn giao, trong đó có đến 60-70% thuộc phân khúc cao cấp. Trong rổ hàng căn hộ cao cấp lại có đến 60-70% cho thuê. Trạng thái này ảnh hưởng tới kỳ vọng về lợi tức cho thuê của các NĐT. 

Chưa kể, lợi tức cho thuê lại sụt giảm dần qua các năm. Nếu như năm 2017, chắc chắn cho thuê 7-8%/năm trên thị trường đã không tái diễn trong năm 2018. Chẳng hạn, Q.2 có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường cũng giảm trong khoảng 7.5% xuống còn 6.5-7%/năm; Q.Bình Thạnh cũng giảm tỉ suất cho thuê từ 7% xuống còn 5.5-6%/năm ở giai đoạn này.

Trong năm 2019-2020 thị trường dự định đón nhận số nguồn hàng hoàn thiện phổ thông hơn. Theo đó, yếu tố này sẽ tiếp diễn tác động lớn tới hiệu suất đầu tư của kênh cho thuê.

Thực tại trên hoạt động mua bán thì số lượng NĐT nhập cuộc vào khâu đầu tư căn hộ khá rộng rãi, thậm chí trong một số công trình, xu hướng sắm để ổn định chỗ ở thấp hơn phổ thông so với mua đầu cơ. Theo các chuyên gia, thiên hướng tậu căn hộ đầu tư cho thuê luôn tăng (khác biệt thị phần trung - cao cấp), trong khi khách thuê không tăng tương ứng đã ảnh hưởng rõ nét tới giá cho thuê căn hộ. Thậm chí, tham gia những dịp cuối năm, phổ quát NĐT đã hạ thấp giá cho thuê nhưng cũng gian khổ trong việc tìm khách thuê.

Các chuyên gia cho rằng, nguyên do làm cho căn hộ cho thuê trước kia hấp dẫn, bởi lượng cung ít, trong khi nhu cầu đối tượng mua hàng thuê rộng rãi. Nhưng giờ đây, lượng căn hộ mới quá lớn, nên tạo sức ép khó khăn gay gắt. Phổ biến căn hộ giảm giá sâu để kéo khách nhưng cũng không thấm thía. Dự đoán sức ép khó khăn trên thị trường cho thuê sẽ tiếp tục. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp sẽ chạm mặt khó khăn phổ quát nhất, còn loại hình nhà đất bình dân vốn có giá phải chăng sẽ ít chịu tác động hơn.

Hạ Vy

Theo Nhịp Sống Việt


Tham khảo thêm: dat xanh