Thứ Tư, 5 tháng 2, 2020

3 kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm Canh Tý - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Nhà thị trấn đa năng: để ở, đặt văn phòng và bán buôn hay BĐS kĩ nghệ sẽ là kênh hút vốn đầu tư năm Canh Tý.

Bà Hương Nguyễn - Tổng giám đốc Đại Phúc Land phản hồi, sau giai đoạn 2018-2019 đầy thử thách vì thị trường kéo dài đà giảm tốc, nguồn cung hạn chế, rủi ro pháp lý làm tâm lý thị trường xuống thấp, giới đầu cơ địa ốc có thiên hướng chọn phương hướng bình an hơn. Đó là nhắm tới các loại hình bất động sản đa tác dụng để khai thác tiêu dùng. Bà Hương chỉ ra 3 nhóm tài sản đa năng hứa hẹn hút vốn đầu cơ năm 2020.

Nhà phố thương mại

Thuộc nhóm BĐS liền thổ, shophouse bao gồm cả nhà xã mặt tiền khu trọng tâm hiện hữu, nhà thị trấn dự án nằm trên các trục tuyến đường chính hoặc nhà phố thương mại. Những của nả này thường tọa lạc tại địa điểm cửa ngõ đi tham gia thành phố hoặc nơi có mật độ cư dân đông đúc hay đang hiện ra tập thể tổ chức quy mô lớn.

Hiện nhà phường mặt tiền trong khu cư dân hiện hữu thuộc nội thành TP HCM phần nhiều đã có chủ hoặc được đàm phán mua đi bán lại với giá rất cao, có thể lên đến triệu đô la Mỹ mỗi căn. Dù có giá thương lượng khá lớn, nhóm item này được xem là loại tài sản đa năng vừa có thể khai thác cho thuê tiêu dùng (làm văn phòng công ti, cửa hàng mua sắm) và dễ dàng ví như sử dụng để ở hoặc tích lũy dòng tiền, chống trượt giá.

Bên cạnh đó, loại nhà phố công trình có quy mô sử dụng lớn gấp 3 lần so với nhà phường dạng ống truyền thống, được thiết kế cầu thang máy với chiều ngang mặt tiền cả chục mét và cao tới 5-6 tầng cũng được giới đầu tư thân mật trong 12 04 tuần tới. Việc khai thác cho thuê lại của cải này khá tiện lợi do có thể phân chia thành từng tầng linh hoạt, nhằm tiếp xúc với phổ biến loại ý định khách thuê không giống nhau trong khoảng bán từng cái, nguồn vốn, bảo hiểm, văn phòng công ty...

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Hoạt động mua bán bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Văn phòng san sớt

Đầu cơ và buôn bán văn phòng linh động hay còn gọi là văn phòng chia sẻ (co-working) ban đầu chỉ mới xuất hiện ở trọng tâm TP HCM (quận 1, 3) nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng chuyển dịch ra vùng ven Sài Gòn dần tăng lên. Hiện các môi trường làm việc linh động đã lộ diện tại quận 2, nghĩa là có lộ trình chuyển dịch về khu Đông TP HCM, tọa lạc tại khối đế của các dự án phổ biến cư cao tầng. Làn sóng này hiện ra khỏe mạnh trong 6 bốn tuần vừa qua và chưa có tín hiệu dừng lại trong năm 2020.

Năm Canh Tý được xem là thời gian tiến thưởng để đầu tư văn phòng san sẻ tại các công trình diện tích lớn nằm cận kề trọng điểm đô thị. Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khan hãn hữu nguồn cung mới và giá thuê, công suất thuê đang tăng lên nhất trong vòng nửa thập niên qua, văn phòng chia sẻ, văn phòng linh hoạt ở rìa trọng tâm sẽ là kênh đầu cơ có tính cạnh tranh cao. Thị phần của văn phòng linh hoạt cũng còn rất lớn và đầy tiềm năng phát hành do làn sóng khởi nghiệp mạnh khỏe tại đô thị lớn và nhộn nhịp như TP HCM.

BĐS công nghiệp

12 tháng qua, BĐS công nghệ là điểm sáng duy nhất xuyên suốt toàn cảnh hoạt động mua bán bất động sản Việt Nam. Theo dò la sơ bộ trong khoảng các đơn vị kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê BĐS kĩ nghệ trong khoảng khối ngoại đẩy mạnh trong năm 2019. Cung không đủ cầu nên năm 2020, hoạt động mua bán này tiếp tục là kênh đầu cơ thú vị.

Phổ biến nhà đầu tư đang truy lùng quỹ đất kề cận Sài Gòn hoặc các khu kĩ nghệ thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu cơ khu công nghệ cho thuê trong năm 2020. Mặc dầu đây là kênh đầu cơ thu hút với yêu cầu của khách thuê cực lớn, thử thách đang đặt ra là cơ sở vật chất hạ tầng chưa theo kịp với vận tốc tạo ra của các khu, cụm công nghệ. Thành ra, chủ đầu tư vào kênh bất động sản này cần tính toán đến vận tốc gắn kết hạ tầng, thậm chí là dự trù kinh phí đầu cơ cho cơ sở vật chất, trước khi chọn mặt gửi vàng.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Thông thường cư Thủ đô thi nhau 'sử dụng chiêu' bọc nilon chống dịch corona

Nhằm ngăn đề phòng và phòng chống dịch virus corona, tại phổ thông khu bình thường cư Hà Nội, Ban quản lý các toà nhà đã chủ động phun thuốc phòng dịch, phát khẩu trang miễn phí trong khoảng sảnh, khuyến cáo dân cư hạn chế nhạo nói chuyện trong thang máy và dùng cồn và dung dịch sát khuẩn trước khi bấm thang...

Thậm chí, nhiều tòa nhà đã có đưa ra giải pháp dán và bọc nilon tại các nút bấm cầu thang máy và tay nắm cửa của các căn hộ. 

Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 1.
Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 2.
Đa dạng tầm thường cư tiến hành tiến hành bọc nilon nút bấm cầu thang máy và tay nắm cửa của các căn hộ…

Tại khu tầm thường cư 170 Đê La Thành (huyện Đống Đa, Thủ đô), vừa qua tổ chức quản lý tòa nhà đã khai triển việc bọc nilon nút bấm các tầng của cầu thang máy và sẽ thay hàng ngày để tránh nguy cơ có thể truyền nhiễm dịch bệnh. Trước đây, Ban điều hành và công ty quản lý tòa nhà cũng cung cấp khẩu trang y tế và nước rửa tay khô không tính phí tại quầy lễ tân ở sảnh tòa nhà và bàn trực bảo kê…

“Với những giải pháp mà Ban Quản lý đưa ra cùng sự phối thích hợp ý thức của cư dân sẽ chung tay phòng dự phòng sự lây lan, dịch bệnh viêm phổi cấp do virus corana gây ra”, đại diện Ban quản lý nói.

Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 3.
Ban điều hành bình thường cư 170 Đê La Thành khai triển việc bọc nilon cho nút bấm của cầu thang máy và sẽ thay hàng ngày để giảm thiểu nguy cơ có thể truyền nhiễm dịch bệnh. 

Tại vài tòa thông thường cư trong khu Đoàn ngoại giao (thị xã Bắc Trong khoảng Liêm) hay thông thường cư New Horizon City - 87 Lĩnh Nam (thị xã Hoàng Mai) cũng đã sử dụng Cloramin B để lau sàn, hành lang, sảnh, nền thang máy và phun vòng quanh tòa nhà. Với các nút bấm cầu thang máy, tay nắm cửa... sẽ được lau bằng dung dịch cồn y tế.

Hình như đó, tại phổ biến cư Hồ Gươm Plaza (Hà Đông, TP Hà Nội), Ban quản trị toà nhà phối phù hợp với nhà đầu tư chủ động thống kê các căn hộ của nhà đầu tư đang cho doanh nghiệp hoặc cá nhân người nước ngoài thuê nhà, văn phòng, cùng với các thông tin của cư dân để cập nhật danh sách của toàn tòa nhà.

Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 4.
Phổ thông tầm thường cư liên tiếp vệ sinh, lau chùi các nút bấm cầu thang máy bằng dung dịch cồn y tế để ngăn đề phòng, chống dịch lây lan.  
Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 5.
Phổ quát tầm thường cư trang bị thêm khẩu trang, nước rửa tay cho dân cư ra vào tòa nhà.

Tại tầm thường cư 102 Thái Thịnh (Đống Đa), Ban quản lý khuyến cáo cư dân không thì thầm, nghe, gọi máy tính bảng trong thang máy; khuyến cáo cư dân tòa nhà sử dụng khẩu trang nơi công cộng khác lạ là trong cầu thang máy và những nơi tiếp xúc đông người… để ngăn đề phòng và phòng chống lây truyền dịch bệnh corona. 

#ICT_anti_nCoV

Theo Ninh Phan

Tiền phong


Xem thêm: dat xanh

Thông báo hạn ngạch thuế quan nhập khẩu muối, trứng gia cầm năm 2020

Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư số 02/2020/TT-BCT luật pháp về nguyên tắc điều hành nhập khẩu theo hạn ngạch quan thuế đối với mặt hàng muối và trứng gia cầm năm 2020.

Theo đó, Lượng hạn ngạch quan thuế nhập cảng năm 2020 chi tiết như sau:

Công bố hạn ngạch thuế quan nhập khẩu muối, trứng gia cầm năm 2020 - Ảnh 1.

Hạn ngạch quan thuế nhập cảng muối được phân giao cho thương buôn trực tiếp sử dụng làm nguyên liệu đóng gói hóa chất và làm nguyên liệu chế biến thuốc, vật phẩm y tế; doanh nhân có giấy đạt yêu cầu đăng ký buôn bán/ giấy đủ điều kiện hoàn thành thủ tục doanh nghiệp có yêu cầu nhập khẩu.

Thông tư này có hiệu lực chấp hành kể từ ngày 29/2/2020 đến hết ngày 31/12/2020.

Quỳnh Anh

Theo Nhịp sống kinh tế


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Bổ sung tuyến nối Nghĩa Lộ với cao tốc Nội Bài – Lào Cai - CafeLand.Việt Nam

CafeLand – Tuyến nối Nghĩa Lộ có chiều dài 52km với điểm đầu tại nút giao IC.14 của tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai, xã An Phồn thịnh, quận Văn Im, tỉnh Lặng Bái; điểm cuối tại địa điểm giao với quốc lộ 32 tại Km209 + 500 (quốc lộ 32), thị thị trấn Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định bổ sung tuyến nối Nghĩa Lộ với cao tốc Nội Bài - Lào Cai tham gia quy hoạch sản xuất giao thông vận vận tải con đường bộ tới năm 2020, xác định phương hướng tới năm 2030.

Về phạm vi, điểm đầu nút giao IC.14 của tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai, xã An Hưng thịnh, thị xã Văn Yên, thức giấc Im Bái; điểm cuối tại địa điểm giao với quốc lộ 32 tại Km209 + 500 (quốc lộ 32), thị phố Nghĩa Lộ, tỉnh Yên ổn Bái.

Về hướng tuyến, trong khoảng điểm đầu tuyến (nút giao IC.14) tuyến đi căn bản bám theo tuyến con đường tỉnh 175 (ĐT.175) qua các phường An Thịnh, Đại Phát, Mỏ Tiến thưởng, Đại Sơn của thị xã Văn Im và các phố An Lương, Sơn Lương, Suối Quyền, thành phố Liên Sơn của thị xã Văn Chấn tới cuối tuyến tại vị trí giao với quốc lộ 32 tại Km209+500. Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 52km.

Đầu cơ upgrade tuyến tuyến phố đạt quy mô tối thiểu tuyến phố cấp IV miền núi, 2 làn xe (theo TCVN 4054-2005). Nguồn vốn đầu tư dùng vốn mượn Nhà băng Châu Á (ADB), vốn trợ giúp không hoàn lại của Chính phủ Úc và vốn đối ứng.

Nguyễn Văn

Đọc thêm: gia dat saigon

Vietnam Airline phương pháp ly 2 tổ bay sau khi có khách người TQuốc nhiễm virus Corona

Theo thông tin trong khoảng Việt Nam Airlines, hành khách D.C. (AN 1974, quê Trịnh Châu, TQuốc) đi trên chuyến bay của Vn Airlines trong khoảng Trịnh Châu đến Nha Trang ngày 23/1 và đi về trên chuyến bay cũng của Việt Nam Airlines ngày 28/1.

Trên chuyến bay về Trịnh Châu, ông D.C. bị sốt, nghi ngại nhiễm virus Corona chủng mới (nCoV) nên được cách thức ly ngay sau khi hạ cánh. Ông này được đưa tham gia viện khám ngày 29/1 và xác thực bị nhiễm virus Corona.

Thây mặt Việt Nam Airlines nêu rõ, ngay khi thu được tin tức báo của bệnh viện phía TQuốc cho Chợ Vietnam Airlines tại nước này, hãng đã chủ động trong trách nhiệm phòng chống, lên tiếng các tổ chức chức năng can dự, tỉnh giấc Khánh Hóa với mục đích sáng tỏ tin tức nhằm hạn nhạo báng tối đa nguy cơ lây lan virus Corona.

Theo thông báo của Vietnam Airlines, trong thời điểm ghi lại ở Nha Trang, ông D.C. ở tại 2 nơi nghỉ ngơi. Trong các ngày 14, 26, 27 và 28 04 tuần 1, nam hành khách này tới bệnh viện tại Nha Trang để kiểm ra sức khỏe.

Thông báo cũng thông tin về một số người đã xúc tiếp với hành khách người China này gồm lễ tân và viên chức các khách sạn tạm trú, chỉ dẫn viên du lịch, tài xế buýt, các thông dịch…

Cũng theo Vietnam Airlines, hãng đã ngay tức thì diệt trùng các phi cơ chở ông D.C. đi Nha Trang và về Trịnh Châu.

song song, đòi hỏi 2 tổ bay (phi công, tiếp viên) tự cách ly và theo dõi chặt sức khỏe của tổ bay này.

Trước đó, để phòng chống dịch viêm các con phố hô hấp cấp do virus Corona gây ra, Vietnam Airlines bắt đầu ngặt nghèo việc vô trùng phần nhiều máy bay từ China đại lục, Đài Loan, Hồng Kông, Ma Cao, Bangkok về vietnam.

Đồng thời, các chuyến bay khác có hành khách biểu lộ sức khỏe thất thường cũng sẽ được thông báo nhà chức trách và bắt đầu vô trùng theo thứ tự.

Việc diệt trùng được tiến hành với tổng thể khu vực ngồi khoang hành khách, buồng lái phi công, khu sẵn sàng của tiếp viên... Các vị trí được tập trung sát trùng là nơi có phổ thông người xúc tiếp bằng tay như khóa khoang hành lý, thanh tì tay trên ghế ngồi…

Nhằm hạn chế yếu tố kiện để virus nCoV sống sót và tạo ra, VNA đã khai triển điều chỉnh nhiệt độ khoang hành khách lên 26 độ C và duy trì suốt thời điểm bay trên đông đảo chuyến bay (các chuyên gia y tế nhận định virus nCoV thường suy yếu khi nhiệt độ trên 25 độ C).

#ICT_anti_nCoV

Theo Hoàng Đan

Trí Thức Trẻ


Xem tại: dịch vụ nhà đất

Nguồn cung nhà đất Thủ đô, TP HCM: 59 người mới có một căn hộ - VnExpress Kinh Doanh

Với tỷ lệ nhàng nhàng 59 người mới có một căn hộ phổ biến cư ở 2 đô thị lớn, JLL cho rằng vietnam vẫn thiếu nhà ở dân chúng.

Theo báo cáo JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã xong xuôi tại TP HCM và Thủ đô tính tới quý IV năm 2019 đạt tuần tự 201.700 căn và 224.180 căn ở đầy đủ các thị phần. Thống kê này tương đương tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 người, tương đương mức nhàng nhàng khoảng 59 người mới có một căn hộ bình thường cư. 

Tuy chưa tính phần quy mô nhà riêng và thấp tầng, song theo JLL, đây là tỷ lệ tương đối thấp và vn nên tập trung tham gia thị trường nhà ở công chúng, vì đây là thị phần có ý định đích thực, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL vn đánh giá. 

Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Một tuyến tuyến đường có rộng rãi công trình chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Doanh nghiệp này cũng nghĩ là, nguồn cung tại thị phần căn hộ cao cấp và thanh lịch hiện khá cao, khác lạ sau khi các dự án đang xây dựng được hoàn thành. Theo ước lượng của JLL, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương Bang Kok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippine), song vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).

Theo JLL, các nhân tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô công trình, các dễ ợt căn bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 đô la, tương đương 27 triệu tiền việt mỗi m2. Doanh nghiệp này cho nhân thức, một số đa dạng chủ đầu tư có mức lợi nhuận theo EBITDA (trước khi trừ lãi vay, thuế, khấu hao) ở mức 25-30% trên các công trình nhà ở cao cấp và trung cấp.

"Hình như đó, các công trình nhà ở dân gian và trung cấp có vận tốc bán tốt hơn. Hơn nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức phát triển lờ lững hơn so với các công trình cao cấp, vì thế sự canh tranh về đối tượng mua hàng sẽ ít quyết liệt hơn," ông Stephen chia sớt.

JLL cũng nghĩ rằng, trong vòng 2 thập kỉ tới, 25% dân số vn nằm trong độ tuổi trong khoảng 10 – 24 và độ tuổi làng nhàng là khoảng 30 tuổi. Thế hệ "millennial" được hy vọng sẽ là tầng lớp xúc tiến cho thị phần nhà đất bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu cư dân nằm gần các khu công nghệ có kết nối thuận lợi đến các trục đường chính. Hàng ngũ nhân khẩu học này chuẩn bị chi trả thêm để tăng cấp lên phân khúc trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các cơ sở nhân thể ích như những nơi công cộng, bệnh viện và ở dọc đường.

Công ty này cũng nghĩ rằng, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang kì vọng được đầu tư tham gia hoạt động mua bán ở đầy đủ thị phần bất động sản. Trong đó, toàn bộ sự vồ cập về nhà đất giá rẻ tại vietnam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, khác lạ là sự ngày càng tăng đáng kể của các hàng ngũ đầu tư từ Trung Quốc. Đương nhiên, theo JLL, không phổ quát nhà đầu tư có kĩ năng đáp ứng những thử thách ban sơ để phát hành kinh doanh tại một hoạt động mua bán mới nổi. Dường như đó, BĐS vn vẫn còn bị kiểm soát chặt, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp xúc nguồn dự án tiềm năng cũng cho nên mà hạn chế nhạo.

"Dù rằng phát hành nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt sức ép cho các thành phố, nhưng việc kiến tạo và thực hiện các biện pháp nhà ở này trên cả nước cần hồ hết hỗ trợ trong khoảng chính phủ", chuyên gia thuộc JLL nêu quan điểm. Vị này cũng đề xuất vài giải pháp khả thi có thể đến trong khoảng mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm bảo đảm rằng luôn có một tỷ trọng căn hộ giá phải chăng khăng khăng trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các pháp luật quy hoạch cho nhà đầu tư. 

Nguyễn Hà


Đọc thêm: mua nha

Nhà thị trấn nhỏ bé hẹp ở Sài Gòn siêu thông minh, đẹp hút hồn

Nằm trên mảnh đất khoảng 100 m2, mặt tiền chỉ 4,3 m, nhưng ngôi nhà Sài Gòn vô cùng lạ mắt, thông minh, khiển bạn nào cũng phải ngỡ ngàng. Đây là hiện tượng mới trong kiến tạo đã hấp dẫn giới chuyên môn và huyễn hoặc các trang kiến trúc nước ngoài.

Trong khoảng Khóa:


Xem thêm: gia nha dat